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Actus Les avantages du neuf

Acheter dans le neuf est aujourd’hui un investissement largement reconnu. Acheter dans le neuf est aujourd’hui un investissement largement reconnu par les investisseurs grâce au dispositif Pinel, cela peut aussi constituer un choix économique et écologique pour sa résidence principale. Les principaux avantages : Frais de notaire réduits : ils ne s’élèvent qu’à 3% du […]

Acheter dans le neuf est aujourd’hui un investissement largement reconnu par les investisseurs grâce au dispositif Pinel, cela peut aussi constituer un choix économique et écologique pour sa résidence principale.

Les principaux avantages :

  • Frais de notaire réduits : ils ne s’élèvent qu’à 3% du montant total de l’acquisition.
  • Exonération de la taxe foncière : la plupart des communes exonèrent les propriétaires d’un logement neuf pendant les deux ans qui suivent l’achèvement des travaux.
  • Economies d’énergie et équipements aux normes : vos charges seront réduites par rapport à l’ancien tout en préservant la planète.

 

Les normes RT2012 et BBC

La RT 2012 vise à limiter la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à 50 kWhEP/m²/an. Elle reprend ainsi et impose légalement le niveau de performance énergétique défini par la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation), requis par le label BBC-Effinergie.

 

L’éco-conception des logements RT 2012

Tout comme un bâtiment respectant la norme BBC, un bâtiment RT 2012 garantit une haute performance énergétique grâce à :

  • une isolation optimisée (double-vitrage)
  • une bonne étanchéité à l’air, notamment aux endroits sensibles (fenêtres, portes)
  • une ventilation contrôlée permanente, qui assure confort et qualité de l’air
  • une orientation favorisant la lumière naturelle
  • l’utilisation d’énergies renouvelables pour le chauffage
  • le rafraîchissement et l’eau chaude sanitaire
  • un suivi individualisé de ses consommations énergétiques

 

Bénéficiez du PTZ+ 2016

Le PTZ+ peut financer l’achat d’un logement neuf. L’emprunteur doit certifier ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt. Un bénéficiaire vendant son logement pour en acheter un nouveau peut demander le transfert de son PTZ+.
Le PTZ+ est accordé sous conditions de ressources selon la localisation et le nombre d’occupants du logement.

Les ressources prises en compte correspondent au plus élevé des 2 montants suivants :

  • la somme des revenus fiscaux de l’ensemble des occupants du logement pour l’année n-2,
  • ou le coût total de l’opération divisé par 9.

 

Conditions liées au logement

Ce logement doit devenir la résidence principale de l’emprunteur au plus tard 1 an après la fin des travaux ou l’achat du logement. Toutefois, cette condition peut être assouplie dans certains cas. Le logement ne peut pas être loué tant que le prêt n’est pas intégralement remboursé, sauf situation spécifique. Il doit respecter des critères de performance énergétique.

En ce qui concerne les performances énergétiques, l’emprunteur devra alors bénéficier du label bâtiment basse consommation énergétique (BBC 2005) ou respecter la réglementation thermique RT2012.

 

Principe de la loi PINEL

Tout contribuable domicilié en France, qui acquiert un logement neuf ou en état futur d’achèvement, peut bénéficier de la LOI PINEL.

  • Votre bien est loué pendant 6, 9 ou 12 ans.
  • L’Etat vous rembourse entre 12% et 21% du prix du bien immobilier.
  • Jusqu’à 63 000€ de réduction.