Appartement duplex à vendre à Heyrieux avec travaux à prévoir

HEYRIEUX – Situé Place Paul DOUMET dans un immeuble en pierre, ce duplex de 95,8 m² au sol nécessite encore des travaux de finition pour ses espaces lumineux et ses deux chambres en sous-pente. Réparti sur le 2ème et le 3ème étage, il bénéficie d’une exposition plein sud. Au 2ème étage, une grande pièce de vie de 38 m² avec trois ouvertures offre un espace lumineux, avec la possibilité d’aménager une cuisine ouverte ou séparée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un escalier en béton brut mène à l’étage supérieur comprenant un dégagement et deux chambres spacieuses. Les charpentes apparentes apportent une ambiance chaleureuse. L’emplacement est stratégique, au cœur d’Heyrieux, une commune résidentielle à environ 4 800 habitants, située entre Lyon et l’Isle d’Abeau. Elle offre un environnement calme, familial et bien connecté, avec des services, commerces, écoles, et plusieurs parcages disponibles. La vie locale est dynamique grâce aux nombreuses associations et événements. La commune séduit par son équilibre entre tranquillité et proximité urbaine, accessible via bus, autoroutes A46/A43, et l’aéroport Lyon Saint-Exupéry. La place Paul Doumer, cœur vivant de la ville, accueille la mairie, la police, commerces, services et espaces de convivialité, avec plusieurs parkings gratuits à proximité immédiate. La copropriété de 5 lots ne fait l’objet d’aucune procédure en cours; le bien est non soumis au DPE, mais classé énergie et GES sous ‘A’. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement duplex s'étale sur une superficie de 95,8 m² au sol, répartis sur le 2ème et 3ème étage, avec une exposition plein sud, ce qui garantit une luminosité optimale dans toutes les pièces.
- La grande pièce de vie de 38 m² au 2ème étage, avec trois ouvertures, offre un espace lumineux pour créer votre coin séjour ou cuisine, selon votre convenance.
- Les deux chambres spacieuses en sous-pente à l’étage supérieur offrent un véritable potentiel d’aménagement, complété par des charpentes apparentes qui apportent chaleur et authenticité.
- La localisation est stratégique, en plein centre d’Heyrieux, au cœur de la place Paul Doumer, proche de tous les commerces, services, écoles et espaces publics, avec plusieurs parkings gratuits à proximité immédiate.
- Le prix de 165 000 € pour ce duplex, avec travaux à finir, représente une opportunité unique d’acquérir un bien dans une ville dynamique, bien connectée à Lyon et à l’aéroport Lyon Saint-Exupéry.