Appartement 2 pièces de 45 m² avec double balcon et stationnement sécurisé près de Genève

Situé stratégiquement entre Annemasse et Ville-la-Grand, à proximité immédiate des commodités et des accès vers Genève, cet appartement de 2 pièces de 45 m² allie praticité et confort. Au premier étage d’une résidence bien entretenue des années 1970 avec ascenseur, il dispose d’une distribution lumineuse comprenant un hall d’entrée, un séjour convivial avec cuisine aménagée et équipée, donnant sur un balcon sans vis-à-vis idéal pour profiter d’un extérieur paisible. La zone nuit comprend une chambre spacieuse avec placard intégré et un second balcon, offrant luminosité et confort. Une salle d’eau fonctionnelle et des WC complètent l’ensemble. Le logement est équipé de double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique. En annexes, vous bénéficierez d’une cave privative pour le stockage ainsi qu’un garage fermé en option, garantissant un stationnement sécurisé. L’emplacement est privilégié, avec un accès rapide au centre d’Annemasse, aux transports (tram, gare, lignes vers Genève), ainsi qu’aux écoles et commerces, idéal pour les frontaliers. Ce bien constitue aussi une opportunité d’investissement locatif attractif, avec une rentabilité potentielle d’environ 7 %, grâce à sa localisation et la forte demande locative locale. Proposé par CIAMPORCERO Florian, Agent mandataire enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Thonon.

- Cet appartement de 45 m² situé au premier étage d'une résidence des années 1970 offre une distribution lumineuse avec un séjour, une cuisine aménagée et équipée, et une chambre spacieuse avec un second balcon pour plus de confort.
- Il dispose de deux balcons, dont un sans vis-à-vis, permettant de profiter d’un extérieur calme et ensoleillé dans un secteur très recherché.
- La présence de double vitrage garantit une excellente isolation thermique et phonique, ce qui représente un vrai plus pour votre confort quotidien.
- En plus du logement, vous bénéficiez d'une cave privative et d’un garage fermé, sécurisant votre stationnement tout en offrant des espaces de stockage.
- La localisation est stratégique, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports (tram, gare, lignes vers Genève), avec une rentabilité locative estimée à environ 7 %, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement.