Appartement T4 à Bordeaux à rénover, proximité Capucins et Victoire
Description
Situé en plein cœur de Bordeaux, à proximité immédiate de la Place des Capucins, ce charmant appartement T4 de 50 mètres carrés au premier étage d’un immeuble en pierre classé style bordelais offre un cachet authentique. Récemment rénové dans ses parties communes (façade, toiture, escaliers, locaux poubelles et vélos), cet immeuble historique dispose de belles hauteurs sous plafond, permettant diverses possibilités d’aménagement pour optimiser l’espace. Actuellement en cours de rénovation, la cuisine et la salle de bain seront modernisées. Idéal pour colocation, résidence principale ou investissement locatif en LMNP, ce bien se trouve à seulement 5 minutes de la Place de la Victoire et de ses commodités. La copropriété comporte 8 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est D, et la classe climat B, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 540 et 780 euros. Contactez-moi pour un accompagnement personnalisé dans votre recherche immobilière, avec un large choix de biens à Bordeaux et ses environs, dont studios, appartements, terrains constructibles, maisons, T2, T3 ou T4, en bon état ou à rénover.
En résumé
- Cet appartement T4 de 50 mètres carrés, situé en plein cœur de Bordeaux, à seulement 5 minutes de la Place de la Victoire, vous offre un emplacement exceptionnel dans un quartier dynamique et recherché.
- Il se trouve dans un immeuble typique du style bordelais, en pierres, avec des travaux de rénovation en cours sur la cuisine et la salle de bain, vous permettant de personnaliser votre futur logement.
- La copropriété comporte 8 lots, sans procédure en cours, ce qui assure une gestion stable et sans surprise pour votre investissement.
- Sa classe énergie D et classe climat B, avec une consommation estimée comprise entre 540 et 780 euros par an, vous garantit une performance énergétique conforme aux normes actuelles.
- Avec 3 chambres et un prix de 193 000 euros, vous disposez d’un bien idéal pour la location, la résidence principale ou encore un projet d’investissement locatif en LMNP, dans une localisation très prisée et équipée d’un cachet authentique.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 7:48 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4205026
- Prix: 193 000 €
- Surface du Bien: 49.00 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 196 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/04/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 540 € - 780 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 196
- A+
- A
- B
- C
-
196 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 8
Honoraires
- Prix hors honoraires: 186 000 €
- Honoraires TTC: 4 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 193 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
