Appartement 2/3 pièces à Nice proche Coulée Verte – 45 m2 lumineux
Description
Situé dans un immeuble niçois traditionnel, à seulement 20 mètres de la nouvelle Coulée Verte, ce charmant appartement de 45,01 m2 offre un cadre de vie agréable. Il comprend une entrée, une salle d’eau avec WC, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une grande chambre et une seconde chambre pouvant servir de bureau, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Au 2ème et dernier étage sans ascenseur, cet appartement bénéficie d’un calme appréciable, d’une belle hauteur sous plafond, de fenêtres double vitrage et d’un bon état général. La luminosité naturelle baigne chaque pièce tout au long de la journée. Les charges de copropriété sont faibles. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, de la place Garibaldi, des transports en commun, et de toutes commodités, cet appartement offre également la possibilité de location saisonnière.
En résumé
- Cet appartement de 45,01 m2, situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, maximise la luminosité naturelle avec ses fenêtres en double vitrage et sa orientation sud, offrant un cadre de vie calme et ensoleillé toute la journée.
- Il dispose d’une configuration fonctionnelle avec une pièce de vie lumineuse de 18 m2, une grande chambre, une seconde chambre pouvant servir de bureau, et une salle d’eau avec WC, idéal pour une première acquisition ou un investissement.
- Son prix de vente est fixé à 188 000 EUR, avec un net vendeur de 179 000 EUR, une valeur conforme pour une localisation privilégiée proche du centre-ville, de la Coulée Verte et de toutes commodités.
- Construite en 1930, cette résidence en bon état bénéficie de faibles charges de copropriété et des frais de DPE compris entre 1570 et 2170 EUR, avec une consommation énergétique classée en F (386 kWh/m2/an).
- Sa proximité immédiate du centre-ville, de la place Garibaldi, du tramway et du marché, ainsi que la possibilité de location saisonnière, en font un bien attractif pour tous types d’acheteurs.
Détails
Mis à jour le novembre 10, 2025 à 4:56 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2791343
- Prix: 188 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 45.01 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 386 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/04/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 570 € - 2 170 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 386
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
386 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 179 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 188 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
