Appartement à vendre à Nantes près de l’Erdre et Talensac
Description
Ce charmant appartement de type T2 traversant et lumineux de plus de 44 m² séduira à coup sûr. Situé au premier étage d’une copropriété sécurisée, il jouit d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des bords de l’Erdre et de la place Talensac, accessibles en quelques minutes à pied. L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie spacieuse de plus de 22 m², avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. La salle d’eau, fonctionnelle, comprend une douche et un WC, avec un ballon d’eau chaude récent. La grande chambre de plus de 18 m² est facilement aménageable pour accueillir un dressing ou un bureau, idéal pour le télétravail. Le chauffage électrique garantit un confort optimal. La performance énergétique est Classée D, avec une estimation annuelle de consommation entre 910 € et 1270 €, et une étiquette Climat B. Les transports en commun sont à portée de main : les lignes de bus C2, 12 et 23 passent au pied de l’appartement, et le tramway (ligne 2) est accessible en moins de 5 minutes à pied. Le centre-ville de Nantes se rejoint facilement en 10 minutes à pied. Les commerces de proximité, tels qu’une boulangerie, une épicerie, une pharmacie et un supermarché, se trouvent au pied de l’appartement. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 148 000 €. La copropriété compte 30 lots, aucune procédure en cours.
En résumé
- Situé au premier étage d'une copropriété sécurisée de 30 lots, cet appartement de 44 m² offre un espace lumineux et traversant, idéal pour une vie confortable en ville.
- La pièce de vie de plus de 22 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée vous permet de profiter d’un espace convivial, tandis que la chambre de plus de 18 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Proche des bords de l’Erdre, la place Talensac et le centre-ville de Nantes accessibles en 10 minutes à pied, vous bénéficiez d’un emplacement privilégié pour vos sorties et vos courses.
- Les transports en commun sont à portée de main : bus C2, 12, 23 au pied de l’appartement et tramway ligne 2 accessible en moins de 5 minutes, facilitant vos déplacements quotidiens.
- Avec une classe énergie D, une consommation estimée entre 910 € et 1270 € par an et une étiquette Climat B, cet appartement allie confort et performance énergétique, avec des charges qui ne dépassent pas les 8% TTC de frais annuels.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:54 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4251997
- Prix: 159 840 €
- Surface du Bien: 42.13 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 221 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 910 € - 1 270 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 221
- A+
- A
- B
- C
-
221 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 30
Honoraires
- Prix hors honoraires: 148 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 159 840 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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