Appartement T2 atypique de 50 m² à Nantes, idéal pour premier achat ou investissement

Situé au rond-point de Paris à Nantes, cet appartement atypique de type 2 d’environ 50 m² se distingue par ses volumes généreux et sa circulation fluide, offrant un cadre de vie unique et respirant. La décoration soignée facilite la projection dans l’univers personnel du futur propriétaire. La cuisine aménagée et équipée, avec vue dégagée sur la rue, devient une véritable pièce à vivre, donnant l’impression d’un T3 plutôt que d’un T2. La partie salle de bain avec WC séparés, ainsi que l’espace séjour et chambre, sont éclairés par de grandes fenêtres hauteurs sur plusieurs expositions. Un couloir pratique permet d’aménager un espace ludique ou créatif, idéal pour un piano ou d’autres activités. L’immeuble ancien, datant de 1948, dispose d’un étage et d’une cave en sous-sol. La résidence est en bon état, aucune procédure en cours dans la copropriété de 23 lots. Le chauffage électrique est individuel, avec un DPE en classe E (324 kWhEP/m².an) et une estimation annuelle des coûts énergétiques entre 1050 € et 1460 €. Le prix de vente est fixé à 168 420 € charge vendeur, avec des charges annuelles prévisionnelles de 683 € incluant l’eau. La taxe foncière s’élève à 894 €, adaptée aussi bien pour un premier achat immobilier que pour un investissement avec travaux pour améliorer la performance énergétique. La propriété présente également une cave privative et se trouve dans un secteur agréable à proximité des commodités. N’hésitez pas à contacter Laure DELUGEAU pour organiser une visite ou pour toute demande d’informations complémentaires.

- Cet appartement de 50,54 m², situé au premier étage d’un immeuble de 3 niveaux datant de 1948, offre des volumes surprenants pour un T2, avec une impression de T3 grâce à sa cuisine transformée en pièce à vivre et ses grandes fenêtres.
- Le bien inclut une cave en sous-sol, idéale pour du stockage, et se trouve dans une copropriété de 23 lots, sans procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine.
- Son prix de vente est de 168 420 € charge vendeur, avec des charges annuelles prévisionnelles de 683 €, incluant le chauffage électrique individuel.
- La classe énergétique est en catégorie E (324 kWhEP/m².an) avec une estimation des coûts énergétiques entre 1050 € et 1460 € par an, ce qui peut être amélioré avec quelques travaux ciblés.
- Son emplacement au rond-point de Paris à Nantes bénéficie d’un cadre agréable, avec vue dégagée et de belles luminosités, idéal pour un premier achat ou un investissement rentable.