Charmant appartement en hyper-centre de Grenoble avec mezzanine et charme ancien

Charmant appartement de 56,07 m² situé en plein cœur de Grenoble, dans une rue piétonne calme et recherchée. Au premier étage d’une petite copropriété sans ascenseur, ce bien offre un emplacement idéal en hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes commodités, tout en bénéficiant d’un environnement paisible. L’entrée mène à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et grande fenêtre apportant une belle luminosité naturelle. L’appartement dispose également d’une salle d’eau fonctionnelle avec douche et WC. À l’étage, une mezzanine aménagée en espace nuit comprend une chambre et un grand dressing, optimisant l’espace avec charme et convivialité. Les atouts de ce bien incluent le charme de l’ancien avec poutres apparentes, une belle hauteur sous plafond, une luminosité exceptionnelle, un emplacement privilégié en rue piétonne calme, ainsi que de faibles charges de copropriété d’environ 30 € par mois. La taxe foncière s’élève à 1 260 €. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe D et une émission de gaz à effet de serre en classe B. Ce bien atypique sera séduisant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à son cachet et sa localisation stratégique. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 24 lots, avec une quote-part annuelle moyenne de 12 €. Aucune procédure en cours. La consommation énergétique estimée pour un usage standard se situe entre 950 € et 1 080 € par an, selon les prix de l’énergie de 2021. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 56,07 m² en hyper-centre de Grenoble offre un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités, tout en étant dans une rue piétonne calme.
- Au premier étage d'une copropriété de seulement 24 lots, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d’un charme avec poutres apparentes, ce qui lui confère un cachet authentique.
- La composition inclut une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'une mezzanine avec chambre et grand dressing, optimisant l’espace dans un style cosy.
- Les charges mensuelles faibles d'environ 30 €, associées à une taxe foncière de 1 260 €, rendent cet achat économiquement avantageux.
- Son diagnostic énergétique classe D avec une émission de gaz en classe B garantit un coût énergétique annuel estimé entre 950 € et 1 080 €, ce qui reste abordable pour un appartement située en centre-ville.