Appartement 3 pièces à Nancy Anatole France – Charme et potentiel

Idéal pour vivre ou investir, cet appartement de charme de 3 pièces situé à Nancy dans le quartier recherché d’Anatole France offre un spacieux espace de 50 m2. Situé au premier étage d’un immeuble en parfait état de style Art Nouveau, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et de nombreux éléments de caractère : pierre de taille, ferronnerie d’art, parquet massif en chêne, moulures, alcôve, cheminée d’époque en marbre, carreaux de ciment. Il dispose d’une configuration flexible, permettant divers aménagements selon vos préférences : une vaste entrée de 4 m2, une cuisine équipée de 7,11 m2, une chambre côté cour de 13,5 m2, une seconde pièce de 13,47 m2 avec accès au balcon, une pièce polyvalente de 7,25 m2 pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d’enfant, un placard de 2,06 m2, une salle d’eau carrelée et des WC séparés. Des murs peuvent être abattus pour ouvrir davantage les espaces. En complément, deux caves saines et un grenier offrent un espace de stockage supplémentaire. Des travaux de modernisation pourraient être envisagés, notamment après la restauration complète de la façade en 2023. La copropriété de 7 lots est sans procédure en cours, avec une classe énergie D et une classe climat D. Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles est compris entre 1030 € et 1440 €. La localisation privilégiée proche des commodités en fait une opportunité rare à Nancy, alliant charme et potentiel de valorisation.

- Cet appartement de 50 m2, situé au premier étage d’un immeuble typique Art Nouveau en parfait état, offre à la fois charme et authenticité avec des éléments comme pierre de taille, ferronnerie d’art, parquet massif en chêne, moulures, alcôve, cheminée d’époque en marbre, et carreaux de ciment ; un véritable bijou pour ceux qui apprécient le cachet historique.
- La configuration flexible comprend une vaste entrée de 4 m2, une cuisine équipée de 7,11 m2, deux pièces principales de 13,5 m2 et 13,47 m2 avec accès au balcon, ainsi qu’une pièce polyvalente de 7,25 m2 qui peut faire office de bureau, dressing ou chambre d’enfant, permettant une adaptation à vos besoins.
- Vous bénéficiez d’un espace de stockage avec 2 caves saines et un grenier, un vrai plus pour optimiser votre rangement, tout en profitant d’un balcon pour vos moments de détente.
- La façade a été entièrement rénovée en 2023, et les éléments extérieurs de caractère ont été restaurés, garantissant la pérennité et le charme du bien dans le temps.
- En termes de performance énergétique, l’appartement affiche une classe D, avec une estimation de dépenses annuelles d’énergie comprise entre 1030 € et 1440 €, soit une consommation raisonnable pour un bien ancien, complété par un chauffage individuel au gaz.