Appartement F1 à Nice avec Balcon et Vue Dégagée – Opportunité d’Investissement
Appartement F1 à Nice avec Balcon et Vue Dégagée – Opportunité d’Investissement
Description
Charmant appartement de type F1 d’une surface de 33,75 m² situé dans un immeuble de standing au bas du boulevard de Cessole, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités à Nice. Ce bien, situé au 6ème étage sur 7 avec ascenseur, offre une vue dégagée sans vis-à-vis depuis un balcon exposé plein nord. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une salle de bains, d’un séjour lumineux ouvrant sur un joli balcon, d’une cuisine indépendante et d’une cave. En bon état général, il nécessite quelques aménagements et rafraîchissements pour être modernisé. Le chauffage collectif au gaz et l’eau chaude individuelle assurent le confort. Actuellement loué jusqu’au 1er octobre 2025, ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre niçois. La propriété comprend une surface loi Carrez de 33,75 m², sans procédure en cours, avec 1 lot dans la copropriété. Charges mensuelles de 120 €, taxe foncière annuelle de 880 €. Le diagnostic de performance énergétique classe ce logement en D, avec une consommation énergétique estimée à 216 kWh/m²/an. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 33,75 m² situé au 6ème étage d’un immeuble de standing offre une vue dégagée plein nord, sans vis-à-vis, ce qui assure une belle luminosité et un environnement calme.
- La configuration est idéale pour un investissement locatif ou un premier achat, avec un loyer déjà sécurisé jusqu’au 1er octobre 2025, et un prix de 165 000 € (dont 156 750 € net vendeur).
- Le logement comprend un séjour lumineux de 16,9 m² ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante, une salle de bains et une cave, ce qui optimise l’espace et le confort.
- Le chauffage collectif au gaz permet de maîtriser vos coûts tandis que la taxe foncière annuelle s’élève à 880 €, garantissant une gestion financière claire.
- Avec une classe énergétique D, ce bien offre un bon rapport qualité-prix et un potentiel de valorisation, surtout en tenant compte de sa localisation privilégiée à proximité des commerces, transports et commodités.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 10:12 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-115861
- Prix: 165 000 €
- Orientation: NORD
- Surface du Bien: 33.75 m²
- Pièce: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 216 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 27 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 216
- A+
- A
- B
- C
-
216 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 156 750 €
- Honoraires TTC: 8 250 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 165 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
