Appartement T3 bis rénové de 67 m² à Lyon 8ème, secteur recherché

Situé au cœur du quartier résidentiel très recherché de La Buire / Bataille dans le 8ème arrondissement de Lyon, cet appartement T3 bis de 67,42 m² selon la loi Carrez a été entièrement rénové en 2017. Il bénéficie d’un emplacement stratégique au 54 rue Seignemartin, offrant un environnement calme et sécurisé. Vous profiterez d’un voisinage paisible tout en étant à proximité immédiate de nombreux commerces accessibles à pied. La situation géographique privilégiée permet d’accéder facilement à : – La place Monplaisir à 10 minutes à pied, avec ses boutiques et son marché renommé – L’Hôpital Édouard Herriot, ainsi que les Hôpitaux Est et le Centre Léon Bérard, situés à proximité pour vos besoins en santé – Les transports en commun, notamment le métro ligne D à Grange Blanche, le tram T2 à Ambroise Paré, et plusieurs lignes de bus (C13, C25, C8, 34). L’appartement se trouve dans une petite copropriété conviviale composée de seulement 7 lots, favorisant un esprit familial. La pièce principale de 29,17 m², lumineuse et avec une hauteur sous plafond appréciable, accueille une cuisine ouverte. Deux chambres confortables de 10,33 m² et 10,24 m² offrent un espace nuit pratique. La salle d’eau fonctionnelle, les WC séparés avec lave-mains, ainsi qu’une pièce supplémentaire aménagée de 14,97 m² en niveau inférieur complètent ce bien. Cette pièce polyvalente, au calme, peut servir de bureau, espace de sport, salle de musique, home cinéma ou salle de jeux. Parmi ses points forts, cette rénovation complète (2017) garantit aucun travaux à prévoir. La consommation énergétique est classée D, avec un chauffage électrique individuel. Le secteur résidentiel est très calme, et le stationnement dans la rue est facile et gratuit. La desserte en transports en commun est excellente. Côté finances, les charges annuelles s’élèvent à environ 1 185 € (98 €/mois), et la taxe foncière est fixée à 715 €. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, notamment destiné aux étudiants et à leurs parents. Le prix demandé est de 230 000 €, honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 67,42 m² selon la loi Carrez a été entièrement rénové en 2017, vous n'aurez aucun travaux à prévoir et bénéficiez d’un bien en parfait état.
- Situé dans une petite copropriété conviviale de seulement 7 lots, ce qui favorise une ambiance calme et familiale.
- La pièce principale lumineuse de 29,17 m² avec cuisine ouverte et hauteur sous plafond met en valeur l’espace de vie, idéale pour se sentir chez soi.
- Avec deux chambres de 10,33 m² et 10,24 m², ainsi qu’une pièce supplémentaire de 14,97 m² en niveau inférieur, vous disposez d’un espace nuit et d’une pièce polyvalente au calme.
- Le secteur est très bien desservi : à 10 minutes à pied de Monplaisir, proximité immédiate de l’Hôpital Édouard Herriot, (20 minutes en transport), avec un accès facile au Métro D, Tram T2 et plusieurs lignes de bus, tout en bénéficiant d’un stationnement gratuit dans la rue.