Appartement T3 de 76 m² avec balcon à Cluses, dernier étage, idéal résidence principale
Appartement T3 de 76 m² avec balcon à Cluses, dernier étage, idéal résidence principale
Description
Situé à Cluses, à proximité immédiate du centre-ville tout en offrant un environnement calme dans une petite rue peu passante, cet appartement T3 de 76,26 m² loi Carrez est au dernier étage d’une petite copropriété de 6 lots. Lumineux et chaleureux, il comporte un parquet qui lui confère du cachet. Il se compose d’une entrée avec placards, d’un dégagement avec nombreux rangements, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’un salon lumineux, de deux chambres, d’un cellier, d’une salle de bain, et d’un WC séparé. Son balcon exposé sud de 7 m² est idéal pour profiter des beaux jours. En annexes, vous bénéficiez d’un garage de 15 m², d’une cave, et d’une place de stationnement extérieure. La résidence sécurisée dispose d’un interphone et le logement est raccordé à la fibre optique. Les charges annuelles s’élèvent à 2 379 €, incluant notamment le chauffage collectif. L’énergie annuelle pour le chauffage, l’eau chaude et l’électricité est estimée à environ 2 700 €, avec une étude en cours pour l’installation de calorimètres. La production d’eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique récent de 2024, et les fenêtres sont double vitrage. Un local à vélos est également disponible. Les points forts de ce bien : dernier étage, grande luminosité, petite copropriété, nombreux rangements, proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Ce logement est idéal comme résidence principale pour ceux recherchant confort, praticité et tranquillité.
En résumé
- Vous bénéficiez d’un appartement de 76,26 m² loi Carrez situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété de 6 lots, avec une orientation plein sud pour profiter d’une luminosité optimale.
- Le bien dispose d’un balcon de 7 m², idéal pour profiter des belles journées, ainsi que d’un garage de 15 m², d’une cave et d’une place de stationnement extérieure, apportant commodité et sécurité.
- La copropriété est sécurisée avec interphone, et le logement est raccordé à la fibre optique, ce qui facilite la vie quotidienne et le télétravail.
- Les charges annuelles s’élèvent à 2 379 € et incluent notamment le chauffage collectif, avec une estimation de consommation énergétique annuelle d’environ 2 700 €, classé en classe F pour l’énergie et le climat.
- Vous profitez d’un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, ce qui en fait un choix idéal pour une résidence principale.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:27 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4250347
- Prix: 174 900 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 76.26 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1966
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 365 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 99 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/02/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 440 € - 4 656 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 365
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
365 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 14
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 2 379 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 174 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 174 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
