Appartement 2 pièces avec cachet à Villeurbanne, proche Montchat et tramway

Ce charmant appartement au dernier étage, offrant un cachet particulier, se trouve au 3ème étage d’une petite copropriété calme comprenant 22 lots. D’une superficie utile de 50 m², dont 28 m² en surface Carrez et 22 m² de surfaces sous 1,80 m, il dispose d’une pièce de vie spacieuse avec des aménagements de rangement dans les zones inférieures à 1,80 m. Le hall d’entrée dessert un WC indépendant, un placard avec ballon d’eau chaude, ainsi qu’une chambre lumineuse avec sa salle de bain attenante. Les charges de copropriété sont faibles, avec une taxe foncière de 633 € en 2024. Récemment rénové, il a remplacé ses radiateurs électriques, ses toilettes et son cumulus en 2020, et ses velux en 2017. Cet appartement constitue un excellent choix pour un premier achat ou un investissement locatif, situé à proximité du tramway Balzac Montchat et bénéficiant d’une orientation sud, parfait pour profiter de la luminosité naturelle.

- Cet appartement fait 50 m² en surface utile, dont 28 m² en surface Carrez, avec 22 m² de surfaces sous 1,80 m, idéal pour optimiser l'espace en partie mansardée.
- Il est situé au 3ème et dernier étage d’un petit immeuble de 22 lots, ce qui garantit calme et faibles charges de copropriété.
- Récemment rénové, il a remplacé ses radiateurs électriques, ses toilettes et son cumulus en 2020, et ses velux en 2017, assurant un bon état général.
- La taxe foncière en 2024 est de 633 €, ce qui est très avantageux pour un investissement ou un premier achat.
- Sa position à proximité du tramway Balzac Montchat facilite vos déplacements et sa luminosité orientée sud en fait un lieu de vie agréable.