Appartement avec jardin privé de 78,85 m² à Lyon 3, proche tram, rénové en 2024
Appartement avec jardin privé de 78,85 m² à Lyon 3, proche tram, rénové en 2024
Description
Rare : appartement avec jardin privé de 100 m² ! Situé à la lisière du quartier de Montchat à Lyon 3, dans une rue calme à sens unique, à seulement 100 mètres du tram T3 Balzac Reconnaissance. Ce bien occupe le 2ème étage sans ascenseur d’un immeuble datant de 1870, parfaitement entretenu. Son charme traditionnel et ses volumes généreux séduisent immédiatement, notamment grâce à une hauteur sous plafond de 3,20 mètres. D’une superficie habitable de 78,85 m², ce T4 a été repensé en un confortable T3. La pièce principale de 32 m² orientée à l’est offre un espace lumineux donnant sur un jardin privé, grâce à ses grandes fenêtres en double vitrage (4/16/4). À l’ouest, côté rue de la Fraternité, se trouvent deux chambres et une salle de bains rénovée en 2024. La disposition comprend également une buanderie, un dégagement et des WC indépendants. La cuisine équipée Ixina complète ce bien de charme. Le chauffage individuel au gaz, assuré par une chaudière Frisquet à condensation, assure le confort de l’ensemble. Les propriétaires peuvent profiter d’un jardin d’environ 100 m², un espace privilégié de tranquillité en ville. Un garage à louer rue Bonnand, avec possibilité de reconduction du bail, est également disponible pour des besoins de stationnement ou stockage.
En résumé
- Vous avez un appartement de 78,85 m² habitables, réaménagé en un confortable T3 avec une pièce de vie de 32 m² orientée à l’est, donnant sur un jardin privé de 100 m², une véritable valeur ajoutée en centre-ville.
- L’appartement est situé au 2ème étage d’un immeuble construit en 1870, parfaitement entretenu, avec des volumes généreux et une hauteur sous plafond de 3,20 mètres qui renforcent le charme et la luminosité.
- Deux chambres, une salle de bains rénovée en 2024, une buanderie, un WC indépendant et une cuisine équipée Ixina offrent une organisation pratique et moderne.
- Le chauffage individuel au gaz, avec une chaudière Frisquet à condensation, assure un confort thermique performant, tout en maîtrisant vos coûts d’énergie.
- Un garage à la location rue Bonnand, avec possibilité de reconduction du bail, complète parfaitement cet ensemble pour une vie pratique en ville.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 2:31 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3461039
- Prix: 290 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 78 m²
- Superficie du Terrain: 100 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1870
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 214 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 39 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/03/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 200 € - 1 600 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 214
- A+
- A
- B
- C
-
214 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 277 000 €
- Honoraires TTC: 13 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 290 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
