Appartement à vendre à Gruissan avec terrasse, piscine et mezzanine

Fütterer Property vous propose à Gruissan – Les Ayguades, en exclusivité : un pavillon de 37 m² (20,22 m² Loi Carrez) comprenant une pièce principale avec mezzanine, une terrasse clôturée exposée à l’est, garantissant une luminosité optimale. Le séjour lumineux doté d’une kitchenette équipée et d’un grand velux s’ouvre sur une véranda avec cuisine intégrée, offrant un espace supplémentaire pour profiter du calme environnant. La mezzanine à l’étage, avec fenêtre, sert d’espace nuit convivial. Ce bien est équipé de prestations modernes telles que la climatisation réversible, volets roulants et velux électriques. Une place de parking privée et numérotée est incluse. Situé dans une résidence avec piscine, à seulement 10 minutes à pied des plages sauvages des Ayguades et à proximité des commerces locaux, il constitue une option idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. La copropriété comprend 127 lots, avec une quote-part annuelle moyenne de 750 €, sans procédure en cours. Classe énergie C, classe climat A. Les dépenses énergétiques annuelles estimées entre 340 € et 530 € (abonnements compris) pour une consommation standard. Pour plus d’informations, contactez Clément.

- Vous avez un pavillon de 37 m² dont 20,22 m² Loi Carrez, situé à seulement 10 minutes à pied des plages sauvages des Ayguades, idéal pour profiter du calme et de la nature.
- La pièce principale lumineuse avec kitchenette équipée, grand velux, véranda avec cuisine et la mezzanine avec fenêtre offrent un espace de vie confortable et bien pensé pour une surface totale optimisée.
- Ce bien bénéficie de prestations modernes comme la climatisation réversible, volets roulants électriques et velux électriques, vous garantissant confort et praticité au quotidien.
- La terrasse clôturée exposée à l’est vous permet de profiter du soleil matinal en toute intimité, sans vis-à-vis, dans une résidence avec piscine, ce qui valorise fortement la propriété.
- Avec une place de parking privée et une fiscalité attractive comprenant une classe énergie C et une classe climat A, cette propriété constitue une excellente opportunité pour investissement ou résidence secondaire.