Appartement T2 de 44 m² au cœur d’Aix-en-Provence, calme et lumineux
Appartement T2 de 44 m² au cœur d’Aix-en-Provence, calme et lumineux
Description
Situé au cœur du centre historique d’Aix-en-Provence, ce spacieux appartement de type T2 de 44 m², datant de 1900, se trouve au 3e étage d’un immeuble de caractère. Calme et lumineux, il dispose d’un séjour agréable avec vue dégagée sur une cour intérieure, d’une cuisine semi-ouverte, d’une chambre et d’une salle de bains avec WC. En bon état général, il requiert quelques travaux de rafraîchissement mais offre un fort potentiel d’aménagement, permettant d’aménager un espace bureau ou une chambre supplémentaire selon vos besoins. Avec des charges faibles de 65 euros par mois, eau froide comprise, il bénéficie d’une adresse privilégiée proche des commerces, transports et universités, idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Une belle opportunité à saisir rapidement.
En résumé
- Cet appartement de 44 m², situé au 3ᵉ étage d’un immeuble datant de 1900, est en bon état général et offre un potentiel d’aménagement intéressant avec la possibilité de créer un espace bureau ou une chambre d’appoint.
- Sa localisation est idéale : à seulement quelques pas du Cours Mirabeau et de la Rotonde, en plein centre historique d’Aix-en-Provence, avec proximité immédiate des commerces, transports et universités.
- Le coût de revient est attractif : un prix de 200 000 euros avec de faibles charges mensuelles de 65 euros, eau froide comprise, ce qui est très compétitif pour un bien en plein cœur de la ville.
- La superficie habitable de 44 m² comprend une pièce de vie de 13 m² avec vue dégagée sur cour intérieure, une chambre, une cuisine semi-ouverte et une salle de bains avec WC, offrant une bonne configuration pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- La classe énergétique est évaluée à D avec une consommation estimée entre 880 et 1230 euros, permettant d’envisager un coût d’énergie maîtrisé, tout en proposant un bel espace dans une zone recherchée.
Détails
Mis à jour le mars 25, 2026 à 7:23 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4320868
- Prix: 200 000 €
- Surface du Bien: 44 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 247 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 880 € - 1 230 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 247
- A+
- A
- B
- C
-
247 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 188 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 200 000 € (0.00% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
