Appartement T3 à Cambrai avec garage, idéal pour investissement ou résidence principale

Idéalement situé à Cambrai, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, ce superbe appartement type 3 avec garage est idéal pour résident ou investissement. Situé dans une résidence sécurisée avec digicode, cet appartement de 73,5 m² au premier étage avec ascenseur offre des prestations de qualité. Très lumineux, il dispose d’une grande pièce de vie de 26 m², d’une cuisine de 9,5 m² avec arrière cuisine, deux grandes chambres de 11 m² chacune, d’une salle d’eau avec douche cabine, meuble vasque simple, WC séparé, ainsi qu’un garage et une cave inclus. En parfait état, il possède des menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques, parquet flottant, chauffage et eau chaude par chaudière au gaz avec compteur individuel. Pas de travaux à prévoir. Charges mensuelles de copropriété : 197 € pour l’appartement + cave (incluant l’eau, l’entretien, l’électricité des communs, le chauffage), et 17 € pour le garage. Vente louée à 450 € hors charges, avec une provision pour charges de 170 € versée par le locataire jusqu’en juin 2026. La locataire en place depuis 2017 est sérieuse. Ce bien est idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat D. La consommation annuelle d’énergie estimée entre 1210 € et 1690 € (2021-2023). Identifier en toute sécurité grâce au site Géorisques.

- Cet appartement de 73,5 m² situé en plein centre-ville de Cambrai, à seulement 5 minutes à pied du centre, vous offre un cadre pratique avec écoles, commerces et canal à proximité.
- Il bénéficie d’un excellent état général, sans travaux à prévoir, avec notamment une isolation et une électricité en parfait état, menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques, et un parquet flottant de qualité.
- La résidence sécurisée avec digicode et ascenseur garantit confort et sécurité, et le bien est vendu avec un garage et une cave, deux atouts précieux en ville.
- La location en cours, à 450 € hors charges avec une provision de 170 €, montre un potentiel d’investissement rentable, et le bail jusqu’en juin 2026 assure une rentrée régulière de revenus.
- Enfin, la consommation énergétique est estimée entre 1210 € et 1690 € par an, avec une classe énergie D et classe climat D, ce qui est cohérent pour un bien bien entretenu en France.