A vendre appartement T4 avec terrasse, garage et vue dégagée à Chamalières
A vendre appartement T4 avec terrasse, garage et vue dégagée à Chamalières
Description
Romain BOYER et l’agence Cebeillac Immobilier présentent un appartement T4 de 81,76 m² dans le secteur prisé des Hauts de Chamalières. Situé dans une rue calme et peu passante, cet appartement offre une distribution fonctionnelle avec une cuisine moderne entièrement équipée pouvant s’ouvrir sur un séjour lumineux. La pièce principale donne accès à une grande terrasse d’environ 75 m², idéale pour profiter de l’extérieur. Il comprend également deux chambres avec la possibilité d’en aménager une troisième, une salle de bains, et un WC séparé. Situé au 1er étage avec ascenseur, ce logement dispose de volets roulants motorisés pour un confort optimal. Un grand garage de 30 m² avec espace atelier complète ce bien. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 90 € par mois, incluant l’entretien des espaces communs et verts, l’assurance de l’immeuble, l’eau froide, l’électricité des communs et de l’ascenseur. La copropriété regroupe 24 lots principaux et ne fait pas l’objet de procédure en cours. Le prix de vente est de 264 600 €, avec 5 % TTC de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Découvrez tous les biens disponibles et les honoraires de l’agence Cebeillac Immobilier, située à Clermont-Ferrand, sur leur site internet.
En résumé
- Cet appartement T4 de 81,76 m² situé dans un quartier calme de Chamalières offre une distribution très fonctionnelle, avec deux chambres et la possibilité d’en aménager une troisième, ce qui est idéal si vous cherchez de l’espace supplémentaire.
- La terrasse de 75 m² orientée sud-est vous permettra de profiter pleinement du soleil et du extérieur, un vrai plus pour recevoir ou vous détendre en toute tranquillité.
- Situé au 1er étage avec ascenseur, il bénéficie de volets roulants motorisés pour plus de confort, ainsi qu’un grand garage de 30 m² avec espace atelier, parfait pour un véhicule et des rangements.
- Son prix de 264 600 € inclut toutes les charges, qui s’élèvent à environ 90 € par mois, couvrant l’entretien des communs, espaces verts, l’eau froide, l’électricité des communs et l’ascenseur, sans procédure en cours de copropriété.
- La localisation, dans une rue peu passante et sécurisée, combinée à la proximité des commodités, encouragera votre confort quotidien et la valorisation de cet investissement.
Détails
Mis à jour le janvier 9, 2026 à 4:15 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2851792
- Prix: 264 600 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 83.38 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Année de Construction: 1993
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 346 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/03/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 590 € - 3 540 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 346
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
346 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 252 000 €
- Honoraires TTC: 12 600 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 264 600 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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