Appartement T2 dans secteur calme proche de la gare Saint Jean à Bordeaux
Appartement T2 dans secteur calme proche de la gare Saint Jean à Bordeaux
Description
Appartement T2 de 43,75 m² situé dans le quartier Saint Jean-Belcier, rue Gaugeacq, dans une impasse calme tout en étant proche de toutes commodités. Il dispose d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau avec placard, d’un double vitrage, et de volets roulants automatisés pour l’entrée. Récemment rénové dans un style cosy, ce bien en plain-pied ne présente pas de taxes de copropriété. Actuellement loué à un locataire recherchant activement un achat immobilier, la vente peut se faire en coordination. Le loyer actuel s’élève à 752 euros par mois, avec une possibilité d’exploitation en Airbnb. Très prisé dans ce secteur, ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs. À seulement 8 minutes à pied de la gare Saint Jean, 8 minutes de l’arrêt de tramway et de nombreux bus urbains, il bénéficie d’un excellent emplacement stratégique. Honoraires de 5,26 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 190 000 €. Classe énergie : E, classe climat : B. Estimation des dépenses annuelles d’énergie comprises entre 500 et 800 euros pour une utilisation standard. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 de 43,75 m² est situé dans un secteur très recherché, à seulement 8 minutes à pied de la gare Saint Jean et de l'arrêt de tramway, ce qui facilite tous vos déplacements en ville.
- Il est récemment rénové dans un style cosy, sans travaux à prévoir, avec une cuisine équipée et une salle d’eau avec placard, idéal pour un achat clé en main.
- Actuellement loué à 752 euros par mois, ce qui vous permet d’en faire un investissement locatif dès l’achat, avec une possibilité d’exploitation en Air B&B, très prisé dans ce quartier.
- Le bien ne possède pas de taxes de copropriété et a une excellente performance énergétique et climatique, avec une classe énergie E et une classe climat B, pour des coûts de chauffage maîtrisés.
- Son emplacement dans une impasse, dans un quartier calme mais à proximité immédiate de toutes commodités, fait de cet appartement une valeur sûre, surtout pour les investisseurs en quête d’un bien à forte demande dans le secteur.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 1:19 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4217975
- Prix: 200 000 €
- Surface du Bien: 43.75 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 309 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/07/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 500 € - 800 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 309
- A+
- A
- B
- C
- D
-
309 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 200 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
