Comme neuf, T2 lumineux de 52,54 m² avec balcon, cave et garage à Villeurbanne, proximité métro Charpennes

Exclusivité à Villeurbanne, limite Lyon 6ème, rue Dedieu, à proximité du métro Charpennes. Cet appartement traversant de type T2, vendu loué, offre une surface de 52,54 m², avec une orientation Est-Ouest et un balcon de 6 m² à l’ouest donnant sur la place. Situé dans un immeuble de 1993 de six étages avec ascenseur, il se compose d’une entrée, d’un salon lumineux de 22 m² avec accès au balcon, d’une chambre calme avec placard à l’est, d’une cuisine non équipée, d’une salle de bains avec baignoire, de WC séparés et d’un grand placard de rangement contenant le ballon d’eau chaude récent. La résidence bénéficie de double vitrage PVC blanc partout, de stores manuels, de parquet en chêne dans l’entrée et la pièce principale, ainsi que d’un store banne manuel sur le balcon. L’appartement est en très bon état, sans travaux à prévoir. En plus, une cave et un garage complètent ce lot. Le chauffage est électrique individuel, avec des radiateurs récemment remplacés, et l’eau chaude est électrique, avec un ballon récent. La taxe foncière s’élève à 811 €, et l’eau froide est incluse dans les charges. L’ensemble est vendu au prix de 200 000 € fai. La propriété est actuellement louée, avec un bail débuté en décembre 2022, renouvelable en décembre 2025, avec un loyer mensuel de 729,63 € plus 56 € de charges, soit 785,63 € CC. Elle bénéficie d’une excellente localisation à proximité du métro Charpennes, du tramway, des bus, des commerces, et de l’accès au périphérique. La copropriété est en bonne santé, sans procédure en cours. Pour visiter, contacter directement Julie Silvy, agent commercial. La vente s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à un futur habitant dans un secteur très recherché.

- Cet appartement T2 de 52,54 m² est vendu loué avec un loyer mensuel de 729,63 € plus 56 € de charges, soit 785,63 € CC, ce qui en fait un excellent produit d'investissement avec un rendement locatif immédiat.
- Situé dans un immeuble de 1993, avec un étage élevé et une orientation EST-OUEST, il offre une vue agréable sur une grande place tout en étant calme grâce à ses parties intérieures.
- Le bien comprend une cave et un garage, valorisant votre investissement et facilitant la gestion ou la revente future.
- Son état est impeccable : double vitrage PVC, parquet en chêne, stores manuels, aucune rénovation à prévoir, et un ballon d’eau chaude récent dans le placard.
- Sa localisation stratégique à proximité du métro Charpennes, des tramways, des bus, et des commodités du Lyon 6ème en font un secteur très prisé, garantissant une visibilité et une attractivité optimales.