Studio meublé à vendre à Troyes Charles Delaunay – 29m²

Cet appartement meublé, idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre, est situé dans une localisation exceptionnelle rue Charles Delaunay, à quelques pas du centre-ville de Troyes. Niché au deuxième et dernier étage d’un petit immeuble de 12 lots, il offre un cadre de vie calme et agréable, sans travaux à prévoir. Son diagnostics énergétiques classent ce bien en DPE D, garantissant sa fiabilité et son attractivité pour un projet immobilier serein. L’espace principal, lumineux, comprend une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, incluant notamment un lave-linge, un aménagement très apprécié des locataires. Il se complète d’une salle d’eau fonctionnelle et de WC séparés. La copropriété est bien entretenue, sans travaux planifiés, avec des charges faibles de seulement 40 € par mois et une taxe foncière de 520 €, renforçant la rentabilité pour un investisseur. Ce logement allie emplacement de choix, fonctionnalité et rentabilité, constituant une rareté sur le marché à visiter rapidement. Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques. La performance énergétique est évaluée à DPE D (215 kWh/m²/an) avec une émission de gaz à effet de serre classée B (6 kg CO₂/m²/an). La valeur estimée des coûts énergétiques annuels pour un usage standard se situe entre 560 € et 790 € en 2025.

- Cet appartement de 29m², situé au dernier étage d’un petit immeuble de 12 lots, est vendu entièrement meublé, ce qui facilite une mise en location immédiate ou un premier achat sans travaux à prévoir.
- Son classement énergétique en DPE D (215 kWh/m²/an) et sa faible consommation estimée entre 560 € et 790 € par an en font un bien économique à exploiter.
- Le bien dispose d’un chauffage électrique individuel, simple à gérer, avec des charges de copropriété faibles à seulement 40 € par mois et une taxe foncière de 520 €, limitant ainsi vos coûts fixes.
- La localisation est exceptionnelle, à seulement quelques pas du centre-ville de Troyes, ce qui garantit un fort potentiel locatif ou une belle qualité de vie.
- La vente à 55 000 €, honoraires compris, et une estimation de rentabilité intéressante en font une opportunité à saisir pour un investissement sûr ou un premier achat.