Appartement T2 meublé de 31 m² à Besançon – Opportunité d’investissement ou premier achat

T2 meublé à vendre dans le quartier Velotte à Besançon, idéal pour investisseurs ou étudiants. Situé au 2ème étage d’une petite copropriété, cet appartement de 31 m² offre une pièce de vie lumineuse, une chambre confortable, une cuisine équipée et une salle de bain à rafraîchir. Son emplacement pratique permet un accès direct au bus vers le centre-ville, à la véloroute à quelques mètres, ainsi qu’à un parking public en bas de l’immeuble. Anciennement loué à 530 € charges comprises, il offre une rentabilité de 6 %. Quelques travaux sont recommandés pour améliorer le confort et l’efficacité énergétique, notamment l’isolation, la modernisation de la salle de bain et éventuellement le remplacement des fenêtres en double vitrage bois. Provenant d’une copropriété de 28 lots dont 8 d’habitation, la procédure en cours concerne un impayé dans le bar voisin. Ce bien simple, fonctionnel et bien situé constitue une excellente opportunité locative ou pour un premier achat.

- Cet appartement de 31 m², situé au 2ème étage d’une petite copropriété de 28 lots, a déjà été loué à 530 € charges comprises, offrant une rentabilité brute de 6 %.
- Son emplacement est idéal : à quelques mètres des arrêts de bus pour le centre-ville, à proximité de la véloroute et avec un parking public en bas, ce qui facilite la mobilité et la vie quotidienne.
- Le bien est vendu meublé, prêt à habiter ou à louer immédiatement, vous permettant de commencer à générer des revenus sans délai supplémentaire.
- Des travaux d’amélioration sont à prévoir, notamment pour optimiser la performance énergétique — isolation légère, modernisation de la salle de bain, voire le remplacement des fenêtres en double vitrage bois, qui peuvent augmenter la valeur et le confort de votre investissement.
- La copropriété est en cours de procédure à cause d’un impayé dans le bar voisin, une situation à confirmer, mais qui reste maîtrisable, et l’appartement lui-même ne nécessite pas de réparations en urgent.