Appartement T2 lumineux de 39 m² à Toulouse, entièrement meublé, idéal investissement
Appartement T2 lumineux de 39 m² à Toulouse, entièrement meublé, idéal investissement
Description
Découvrez cet appartement T2 de 39 m², vendu entièrement meublé, situé dans un immeuble récent construit en 2021. La pièce de vie de 23 m² s’ouvre sur une loggia, offrant un espace convivial et lumineux. La chambre spacieuse de 11 m² dispose d’un grand placard intégré, tandis que la salle d’eau moderne et les toilettes séparées apportent confort et praticité. L’appartement est équipé d’un chauffage individuel au gaz pour une température agréable en toute saison et est éligible à la fibre pour une connexion internet haut débit. Idéalement situé à moins de 5 minutes à pied de diverses commodités : bus, crèche, école, commerces, restaurants, parc, médecin, ainsi que deux stations de métro accessibles en voiture en seulement 5 minutes. Vendu libre de toute occupation. Selon une étude d’ELYADE, il peut être loué en bail nu à 558 € par mois, avec une rentabilité de 3.86 %. En location meublée, le loyer pourrait atteindre 660-680 €, offrant une rentabilité de 4.56 % à 4.70 %. La copropriété se compose de 27 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 840 € (incluant l’eau froide). La taxe foncière s’élève à 951 € par an. DPE en cours de renouvellement. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site GéoRisques.
En résumé
- Cet appartement T2 de 39 m², entièrement meublé, a été construit en 2021, donc neuf ou très récent, ce qui garantit un bon état général et peu de travaux à prévoir.
- La pièce principale de 23 m² s’ouvre sur une loggia, offrant un espace lumineux et agréable, idéal pour profiter du calme ou se détendre.
- La chambre de 11 m² dispose d’un grand placard, et l’appartement comprend une salle d’eau moderne et des toilettes séparées, pour confort et praticité quotidienne.
- Situé à moins de 5 minutes à pied de nombreux axes de transports en commun, écoles, commerces, parcs et médecins, il propose une localisation très pratique au cœur de Toulouse.
- La rentabilité potentielle en location vide est de 3.86 %, avec un loyer de 558 € par mois, ou jusqu’à 4.70 % en location meublée à 680 €, ce qui en fait un investissement locatif intéressant avec peu de charges, notamment 840 € par an incluant l’eau.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 1:53 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3667372
- Prix: 160 500 €
- Surface du Bien: 38.93 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2021
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 2026 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/06/2021
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Note actuelle du DPE: 2026
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
2026 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 27
Honoraires
- Prix hors honoraires: 150 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 160 500 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
