Appartement T2 à Nîmes Écusson – Idéal investisseur ou premier achat
Description
Exclusivité BestHome : Découvrez ce charmant appartement T2 de 48 m² à Nîmes Écusson, idéalement situé à proximité des Arènes, de l’Esplanade et de la Gare. Situé au 2ème étage d’un bel immeuble ancien donnant sur une cour calme, ce bien à rénover entièrement propose une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, une chambre, une buanderie, et une salle d’eau avec WC. Ce bien possède un fort potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une localisation privilégiée au cœur du centre-ville. Libre de toute occupation, il s’agit d’une opportunité rare à saisir rapidement. La copropriété se compose de 10 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 840 euros. La vente est proposée par l’agence Best Home, située au 6 Place Questel à Nîmes.
En résumé
- Cet appartement de 48 m², situé au 2ème étage d’un immeuble ancien dans le centre-ville de Nîmes, offre un fort potentiel de rénovation pour valoriser rapidement votre investissement.
- La surface habitable est de 47,23 m², avec un séjour lumineux de 22,9 m², une chambre séparée, une buanderie, et une salle d’eau avec WC, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
- La copropriété, composée de 10 lots principaux, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours, et les charges annuelles s’élèvent à seulement 840 euros.
- Le prix de vente est fixé à 79 000 euros, avec un coût net vendeur de 74 000 euros, ce qui représente une opportunité attractive pour investir dans un bien rare en pleine rénovation.
- La localisation au cœur de Nîmes vous garantit une forte fréquentation et une valorisation rapide, tout en étant proche des Arènes, de l’Esplanade et de la Gare, avec un accès privilégié aux commodités et transports.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 10:55 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-335329
- Prix: 79 000 €
- Surface du Bien: 47.23 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 241 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 928 € - 1 256 € (année de référence : 0000)
- Note actuelle du DPE: 241
- A+
- A
- B
- C
-
241 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 74 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 79 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Nimes
- Code Postal 30000
- Quartier/Secteur Centre ville, centre ville
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
