Appartement 2 pièces à Lyon 5, loggia, parking, proche transports

Ce charmant appartement de type 2 de 56 m² habitables (52 m² Carrez), idéalement situé dans le quartier prisé du Point du Jour à Lyon 5, se trouve au deuxième étage sur six d’une résidence bien entretenue avec ascenseur. Il comprend une entrée accueillante, une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia orientée Nord-Est de 4 m² offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Le séjour, actuellement recouvert de moquette, dissimule un joli parquet d’origine. La partie nuit propose une chambre de 10,5 m² avec parquet, un dégagement avec placards intégrés, une salle d’eau avec douche à l’italienne et fenêtre, ainsi qu’un WC séparé avec fenêtre. Un réagencement possible permettrait de créer un grand espace de vie de 26 m² avec cuisine ouverte et une chambre donnant sur la loggia, pour une configuration moderne et pratique. En sous-sol, une cave saine offre un espace de rangement supplémentaire. Une place de parking privative extérieure est incluse dans le prix de vente. Les charges de copropriété couvrent notamment le chauffage, l’eau chaude et froide, l’entretien des espaces verts, la présence d’un gardien, l’ascenseur et la gestion de la copropriété. La performance énergétique est en classe E, avec des travaux de rénovation énergétique programmés pour 2026 ( isolation extérieure, réfection de la toiture, VMC, panneaux photovoltaïques, révision de la chaufferie). La luminosité, l’absence de vis-à-vis et la vue sur le Mont Verdun constituent des atouts majeurs. Par ailleurs, l’accès aux transports en commun est facile : bus C20, C20E, 46, 49 au pied de l’immeuble et la gare Perrache accessible en 10 minutes. La visite virtuelle est disponible. Prix : 175 000 €.

- Cet appartement de 56 m² habitables, avec 52 m² Carrez, est situé dans un quartier recherché du Point du Jour à Lyon 5, au deuxième étage d'une résidence avec ascenseur.
- La loggia de 4 m² orientée Nord-Est offre une vue dégagée sans vis-à-vis, en plus d’une pièce principale lumineuse grâce à sa position.
- La configuration actuelle comprend une chambre de 10,5 m², un séjour de 16 m², une cuisine indépendante, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé, le tout avec un parquet d’origine et une possibilité de réagencement pour créer un espace de vie de 26 m².
- Une cave saine en sous-sol et une place de parking privative extérieure sont incluses dans le prix de 175 000 €, ce qui est un vrai atout pour le stationnement.
- La copropriété, dont les charges incluent le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude et froide, entretiens, ascenseur et gardien, bénéficie de travaux énergétiques programmés pour 2026, comme l’isolation extérieure, la réfection de la façade et l’installation de panneaux photovoltaïques, garantissant une amélioration de la performance énergétique future.