Appartement T3 de 71 m² avec 2 balcons et vue dégagée à Villeurbanne

Exclusivité SR Immo Invest à Villeurbanne. Situé au 55 avenue Général Leclerc, au sein d’une copropriété bien entretenue et bien gérée datant de 2004, cet appartement T3 de 71 m² se trouve au 4ᵉ étage sur 7 avec ascenseur.

Lumineux et fonctionnel, il bénéficie d’une double exposition Nord/Sud, de beaux volumes et de 2 espaces extérieurs. Les charges de copropriété s’élèvent à 146 €/mois et comprennent l’eau froide, les charges des parties communes et l’ascenseur.

L’appartement se compose d’une grande pièce de vie de 25 m² orientée au Sud, prolongée par un premier balcon de 6 m² sans vis-à-vis. La cuisine indépendante de 10,45 m² donne accès à un deuxième balcon offrant une vue large et dégagée.

L’espace nuit comprend 2 chambres de plus de 10 m² chacune, toutes deux équipées de dressings intégrés. Une salle de bains avec sèche-serviettes et un WC indépendant complètent ce bien.

Un garage boxé situé dans le parking fermé et sécurisé de la copropriété est également proposé en supplément.

Cet appartement est idéal pour un couple avec ou sans enfant, ou pour un investisseur recherchant un bien à louer dans un secteur recherché, à proximité des universités. Il se trouve à 10 min de la Part-Dieu et à proximité immédiate de la Place Ronde.

Les transports en commun sont accessibles au pied de l’immeuble : tramways T3 et T6. L’IUT est à 15 min et La Doua à 20 min via le T6. La faculté de médecine est accessible en moins de 20 min via le T3 ou le bus C26. La Part-Dieu se rejoint en moins de 10 min via le T3 et le périphérique est accessible à 5 min en voiture.

Les commerces et commodités sont également proches : Place Ronde à 200 m, Intermarché à 80 m, ainsi que des établissements scolaires de la maternelle au lycée dans un rayon de 800 m. Les écoles Immaculée Conception se situent à 500 m à pied.

DPE : C. Estimation des dépenses énergétiques : entre 740 € et 1 050 € par an. Taxe foncière : 990 €. Loyer pouvant atteindre 1 143,10 € hors charges et hors garage, dans le respect de l’encadrement des loyers. Honoraires à la charge du vendeur.

- Vous bénéficiez d’un appartement T3 de 71 m² situé au 4ᵉ étage sur 7 avec ascenseur, dans une copropriété construite en 2004 et décrite comme bien entretenue et bien gérée.
- La pièce de vie de 25 m², orientée au Sud, s’ouvre sur un balcon de 6 m² sans vis-à-vis. La cuisine indépendante de 10,45 m² donne accès à un second balcon avec une vue large et dégagée.
- L’appartement comprend 2 chambres de plus de 10 m², chacune équipée d’un dressing intégré, ainsi qu’une salle de bains avec sèche-serviettes et un WC indépendant.
- L’emplacement est particulièrement pratique : tramways T3 et T6 au pied de l’immeuble, Place Ronde à 200 m, Intermarché à 80 m, Part-Dieu à moins de 10 min via le T3 et périphérique accessible à 5 min en voiture.
- Pour un projet patrimonial, les charges sont annoncées à 146 €/mois, le DPE est classé C et le loyer peut atteindre 1 143,10 € hors charges et hors garage, dans le respect de l’encadrement des loyers.