Appartement T4 lumineux de 87m² avec balcon à Gorge de Loup, Lyon
Description
À vendre : Spacieux appartement T4 de 87m² situé dans le 9e arrondissement animé de Lyon, dans le quartier très prisé de Gorge de Loup. Ce bien se trouve à seulement 100 mètres du métro, offrant un accès facile au centre-ville tout en étant dans un environnement calme et sécurisé. Logé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement comprend trois chambres indépendantes, idéales pour une famille ou une colocation étudiante, un séjour lumineux de 23 m² donnant sur un balcon de 8 m² au calme, une cuisine séparée de 11 m² offrant de nombreuses options d’aménagement, ainsi que des rangements intégrés pour un confort optimal. De plus, une cave privative permet de stocker vélos, cartons ou équipements saisonniers. À moins de 10 minutes à pied ou 2 minutes en métro de la gare SNCF de Vaise, cet emplacement est très pratique pour les navetteurs et professionnels. Le quartier de Gorge de Loup est dynamique et familial, avec de nombreux commerces, écoles et un accès direct aux transports en commun, idéal pour actifs et étudiants. Possibilité d’acquérir un garage en supplément. Que vous envisagiez un investissement locatif ou un achat résidentiel, ce T4 constitue une opportunité à saisir. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Cette annonce est proposée par Auguste Jean-Christophe, agent immobilier enregistré au RSAC sous le numéro 491 162 681, enregistré au greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse.
En résumé
- Cet appartement T4 de 87 m² situé dans le 9e arrondissement de Lyon est idéal pour une famille ou une colocation, avec ses trois chambres indépendantes et un séjour lumineux de 23 m².
- Il offre un extérieur avec un balcon de 8 m² au calme, parfait pour profiter de moments de détente après une journée.
- La cuisine séparée de 11 m² vous donne de la flexibilité pour aménager selon vos goûts, tout en étant dans une résidence sécurisée avec ascenseur.
- Sa localisation à seulement 100 mètres du métro et à 10 minutes à pied ou 2 minutes en métro de la gare SNCF de Vaise en fait un emplacement pratique pour tous vos déplacements professionnels ou personnels.
- Le prix de 299 000 EUR, avec une surface de 87 m², correspond à un investissement immobilier intéressant, surtout dans un quartier dynamique avec toutes les commodités à proximité.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 2:40 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3436888
- Prix: 299 000 €
- Surface du Bien: 87.95 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Garages: non
- Année de Construction: 2001
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 88 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 16 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 840 € - 1 190 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 88
- A+
- A
-
88 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 284 050 €
- Honoraires TTC: 14 950 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
