Appartement T4 à vendre au centre-ville de Gennevilliers avec balcon et cave
Appartement T4 à vendre au centre-ville de Gennevilliers avec balcon et cave
Description
Exclusivité Expertimo : Situé en plein centre-ville de Gennevilliers, cet appartement traversant de 66,4 m² loi Carrez offre 4 pièces dont deux chambres de 9,85 m² et 12,88 m². Possibilité d’aménager une troisième chambre de 12,15 m². Orienté à l’ouest, il bénéficie d’un balcon donnant sur les espaces verts de la résidence. Situé au 4e et dernier étage, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis. En annexe, une cave. La résidence sécurisée de 1958, bien entretenue et située dans un quartier calme, est à seulement 150 mètres des commerces du nouveau centre-ville et à quelques minutes du métro Les Agnettes (L13 et future L15). Après rénovation, cet appartement présente des atouts majeurs, idéal pour un investissement locatif ou pour de la colocation, avec une rentabilité nette pouvant atteindre 9 %. Ne ratez pas cette opportunité rare dans un secteur très recherché. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Badia MARZAKI, consultante immobilière Expertimo, partenaire de votre projet immobilier. Annonce enregistrée par l’agence MARZAKI Badia, SAS, immatriculation N°799653829 au RSAC de Nanterre, publiée par un agent mandataire.
En résumé
- Cet appartement traversant de 66,4 m² loi Carrez offre 4 pièces, dont deux chambres de 9,85 m² et 12,88 m², avec une possibilité d'aménager une troisième de 12,15 m².
- Situé au 4ème et dernier étage, il bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'un balcon orienté à l'ouest, idéal pour profiter des espaces verts alentours.
- La résidence, construite en 1958, est sécurisée, bien entretenue et située à seulement 150 mètres des commerces du nouveau centre-ville, ainsi qu'à quelques minutes du métro Les Agnettes (L13 et future L15).
- Après travaux de rénovation, cet appartement présente un excellent potentiel pour un investissement locatif ou la colocation, avec une rentabilité nette pouvant atteindre 9%.
- Vous achetez dans un quartier très recherché, avec une cave en annexe pour un stockage supplémentaire, et la possibilité de valoriser rapidement cet appartement.
Détails
Mis à jour le novembre 7, 2025 à 1:50 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3284509
- Prix: 218 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 66 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1958
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 338 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 74 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/10/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 980 € - 2 730 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 338
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
338 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 209 280 €
- Honoraires TTC: 8 720 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 218 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
