Appartement T4 traversant à Lyon 5ème avec balcon, cave et garage à proximité du Point du Jour
Appartement T4 traversant à Lyon 5ème avec balcon, cave et garage à proximité du Point du Jour
Description
Claire CRAPIE de Charcot Immobilier vous propose un bel appartement T4 traversant situé dans un secteur très prisé du 5ème arrondissement de Lyon, à seulement 6 minutes en voiture du Point du Jour. Cet appartement dispose d’une distribution fonctionnelle et harmonieuse : le séjour double, chaleureux avec son parquet élégant, s’ouvre à l’ouest sur un balcon agréable. La cuisine indépendante inclut un cellier spacieux, pratique pour le rangement. L’espace nuit comprend deux chambres (9,89 m² et 11,04 m²), une salle de bains, et un WC séparé. La configuration du double séjour permet d’aménager facilement une troisième chambre. La résidence a bénéficié récemment d’un ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur (ITE), entièrement réglé par le vendeur, ce qui en fait un immeuble rénové, économe en énergie, avec aucun frais à prévoir. Une cave est incluse, et un garage est disponible en supplément pour 15 000 € TTC. Situé dans un quartier connecté, l’immeuble est équipé de double vitrage PVC, avec des options de transport à proximité dont plusieurs lignes de bus. Le marché du Point du Jour s’installe deux fois par semaine, et plusieurs établissements scolaires réputés (Les Minimes, Sainte-Thérèse, Jean Moulin, Saint-Just, Branly) sont à proximité, offrant un cadre de vie idéal pour les familles.
En résumé
- Cet appartement T4 de 65,65 m², traversant et en bon état, bénéficie d'un balcon à l'Ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée.
- La résidence a été récemment ravalée avec isolation thermique par l'extérieur (ITE), entièrement réglée, ce qui vous évite toute charge supplémentaire pour des travaux.
- Il possède une cave incluse et un garage en sus pour seulement 15 000 €, offrant un bon compromis entre commodité et sécurité.
- Situé dans le 5ème arrondissement proche du Point du Jour, avec des transports en commun à pied (les lignes C20, JD978), et à proximité de nombreux établissements scolaires.
- Le prix de vente est fixé à 174 000 € (168 170 € net vendeur), avec une consommation énergétique estimée à 182 kWh/m²/an, classée en catégorie D, ce qui indique une bonne performance énergétique.
Détails
Mis à jour le septembre 27, 2026 à 7:07 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4892695
- Prix: 174 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 65.65 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Garages: non
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 182 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 29 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 110 € - 1 560 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 182
- A+
- A
- B
- C
-
182 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 166 170 €
- Honoraires TTC: 7 830 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 174 000 € (4.71% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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