Appartement de 78 m² à Saint-Étienne proche tram et université

Appartement spacieux de 78 m² situé dans la rue du Onze Novembre à Saint-Étienne, au rez-de-chaussée surélevé, pouvant être transformé en un logement F3. Il se compose d’une cuisine meublée de 11 m², d’un séjour lumineux avec alcôve de 27 m² doté d’un parquet massif, d’une chambre de 14 m², d’une salle d’eau rénovée, de WC séparés, ainsi que de nombreux rangements. En sous-sol, une cave est disponible. Le chauffage collectif au gaz de ville est compris dans les charges de copropriété d’environ 171 € par mois, incluant l’eau chaude. Le double vitrage a été refait en 2021, garantissant une agréable luminosité et un confort optimal. La situation privilégiée à proximité du tramway et face au pôle universitaire Jean Monnet en fait un bien stratégique, idéal pour étudiants ou jeunes professionnels. La construction date de 1949, avec une superficie Carrez de 78,19 m², conforme aux diagnostics énergétiques avec une classe énergie E et une consommation de 314 kWh/m²/an. La présente offre est proposée par l’agence immobilière EN APARTÉ, immatriculée au RSAC de Saint-Étienne ou du Puy-en-Velay, avec toutes les précisions légales et risques en conformité avec la réglementation en vigueur.

- Cet appartement de 78 m² situé au rez-de-chaussée surélevé vous offre un beau potentiel de transformation en F3, idéal pour maximiser l'espace selon vos besoins.
- La configuration comprend une cuisine de 11 m², un séjour de 27 m² avec parquet massif, et une chambre de 14 m², le tout bénéficiant d’une excellente luminosité grâce à ses grandes fenêtres.
- Provenant d'une construction de 1949, cette propriété dispose d’une cave en sous-sol pour un espace de rangement supplémentaire, tout en étant très bien située, proche du tramway et en face du pôle universitaire Jean Monnet.
- Le système de chauffage collectif au gaz, incluant l’eau chaude, est compris dans une charge mensuelle d’environ 171 €, ce qui simplifie votre gestion financière.
- Avec une classe énergétique E et une consommation annuelle de 314 kWh/m², cet appartement offre un bon compromis entre confort et efficacité énergétique.