Appartement T3 de 67 m² avec balcon à Lyon 9, rue Arthur Rimbaud – Résidence sécurisée

Quatuor vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 67 m² situé rue Arthur Rimbaud dans le 9ème arrondissement de Lyon. Situé au 1er étage d’une copropriété calme, sécurisée et en excellent état, cet appartement traversant sud-nord offre un environnement paisible et lumineux. Il comprend une entrée de 5,8 m² avec placard intégré, une large pièce de vie de 22,6 m² exposée sud avec un balcon de 10,5 m² offrant une vue sur cour, une cuisine équipée de 8 m², deux chambres sans vis-à-vis de 12,3 m² et 10 m² orientées est, une salle de bains de 4,4 m², ainsi que des WC séparés. Possibilité de louer un box fermé dans la résidence. La copropriété datant de 2007 est bien entretenue, avec un esprit familial, local à vélos, jardin, et un accès sécurisé. Chauffage collectif au gaz, double vitrage en PVC, taxe foncière annuelle de 755 €, charges mensuelles de 215 € couplant l’entretien, l’eau, le chauffage et l’ascenseur. Situé à proximité immédiate de supermarchés, pharmacie, centre commercial, et accessible rapidement par les lignes TCL C66, C6, C14 en 15 minutes au centre-ville. Proche des écoles, axes routiers vers Vaise, Part-Dieu, Écully et Dardilly, ce bien conjugue praticité et cadre agréable. Classe énergie B, classe climat B, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 400 € et 590 € pour 2025.

- Cet appartement de 67 m² en excellent état, construit en 2007, est situé dans une copropriété sécurisée et bien entretenue avec un esprit familial, ce qui garantit sa solidité et sa convivialité.
- Il se trouve au 1er étage sur 4, avec une orientation sud-nord, offrant un intérieur traversant, calme et sans vis-à-vis, idéal pour profiter de la lumière naturelle toute la journée.
- La pièce de vie de 22,6 m² exposée sud donne accès à un balcon de 10,5 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- Il dispose de deux chambres sans vis-à-vis (12,3 m² et 10 m²), très lumineuses et orientées est, ainsi qu’une cuisine équipée de 8 m², prêt à l’emploi.
- La résidence possède un chauffage collectif au gaz, avec des charges mensuelles de seulement 215 €, incluant entretien, eau, chauffage et ascenseur, tout en bénéficiant d’un DPE classé B, confirmé par une faible estimation annuelle de consommation énergétique entre 400 et 590 euros pour 2025.