Appartement lumineux T4 de 71,93 m² proche campus et tramway à Grenoble

Appartement lumineux idéal pour une colocation ou un premier achat, situé à la limite de Grenoble / Campus Universitaire. Ce T4 de 71,93 m², au 1er étage sans ascenseur, comprend un hall d’entrée, une cuisine séparée équipée, un salon/salle à manger de 27 m² avec balcon, un WC séparé, une salle de bain et trois chambres possibles, avec une possibilité d’en faire quatre. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz. L’appartement est en très bon état, avec de faibles charges. Il est situé en plein centre des commodités, à proximité immédiate de l’arrêt de tramway ‘Péri’ (lignes C et E), à deux pas du centre commercial Neyrpac. Une cave et un emplacement vélo sont disponibles dans la cour intérieure, et le stationnement dans la rue est gratuit. La réfection des peintures de montée et du hall a été réalisée en 2023. La copropriété comporte 22 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel d’environ 748 €. Aucune procédure en cours. La classe énergie est D, la classe climat est D. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1390 € et 1950 € (abonnements compris) pour une consommation standard, sur les années 2021 à 2023. Les informations relatives aux risques naturels, technologiques et sismiques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement d'environ 71,93 m² situé au 1er étage est idéal pour une colocation ou un premier achat, avec la possibilité de faire quatre chambres si besoin, parfait pour optimiser votre investissement.
- Le bien dispose d’un salon spacieux de 27 m² avec balcon, offrant une luminosité optimale et un espace agréable pour vivre ou recevoir.
- Son emplacement est stratégique : à proximité immédiate de l’arrêt de tramway 'Péri' (lignes C et E), à deux pas d’un centre commercial Neyrpac, tout en étant dans une copropriété de 22 lots en très bon état.
- Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz, ce qui permet de maîtriser votre consommation, situation ideale pour réduire vos charges.
- La classe énergie D et la classe climat D, avec des dépenses énergétiques estimées entre 1390 € et 1950 € par an, vous donnent une idée précise de la consommation, tout en étant dans des standards corrects pour cette superficie.