Appartement Duplex de 56 m² au Centre d’Épernon avec Espace Extérieur Privé

Situé au cœur du centre historique d’Épernon, ce duplex lumineux de 56,10 m² allie le charme de l’ancien au confort moderne. À l’étage, vous trouverez un séjour de 20,62 m² avec cheminée décorative, une chambre calme de 11,81 m² côté rue, une salle d’eau de 7,31 m² et des WC indépendants. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et séparée de 15,24 m² avec espace repas s’ouvre sur un petit espace extérieur végétalisé privé, idéal pour profiter du calme et de la verdure. Les atouts incluent double vitrage, chauffage électrique individuel, petites copropriété de 5 lots avec charges annuelles de 720 €, et un emplacement prisé à proximité immédiate des commodités, transports et écoles. La performance énergétique est classée DPE F (mai 2025), avec une consommation annuelle modérée d’environ 1261 kWh, correspondant à une facture d’environ 1350 € par an. À seulement 200 mètres d’une station de parking public, la gare d’Épernon permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 50 minutes. Un bien rare, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif meublé.

- Vous avez ici un duplex de 56,10 m² situé en plein centre historique d'Épernon, offrant un cadre calme et pratique, idéal pour vivre à proximité de toutes les commodités.
- La configuration est très bien pensée : au niveau rue, un séjour lumineux de 20,62 m² avec cheminée décorative, une chambre côté rue de 11,81 m², une salle d'eau de 7,31 m², et des WC indépendants. Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine séparée équipée de 15,24 m² avec espace repas, donnant accès à un petit espace extérieur végétalisé privé.
- La propriété est en bon état avec double vitrage, chauffage électrique individuel, et fait partie d’une copropriété de seulement 5 lots, avec des charges annuelles raisonnables de 720 €.
- La performance énergétique est classée F (DPE 07/05/2025) avec une consommation annuelle très modérée : seulement 1261 kWh, ce qui correspond à une facture annuelle d’environ 1350 € (facture TotalEnergies), bien en dessous du seuil réglementaire.
- Situé à moins de 200 mètres d’un stationnement public, vous pouvez rejoindre la gare d'Épernon à pied en 10 minutes, avec un accès en 50 minutes à Paris-Montparnasse, idéal pour un investissement ou une résidence principale.