Duplex lumineux de 81 m² avec balcons, cave et stationnement sécurisé à Ifs

Votre agence CASA, spécialisée en immobilier à Caen, vous propose en exclusivité ce magnifique duplex de 5 pièces principales situé au deuxième étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue. Avec une surface habitable d’environ 81 m², cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement optimisé. Il comprend une entrée avec rangements, un séjour spacieux de 27 m² orienté sud-est, une cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi que deux balcons accessibles depuis le séjour et une chambre. Le logement dispose de trois chambres, dont une plus petite pouvant servir de bureau, d’une salle d’eau rénovée, et de deux WC, un à chaque niveau. Parmi les prestations complémentaires, vous apprécierez le double vitrage PVC, le chauffage collectif urbain (bientôt réduit en charges), une cave privative, un stationnement sécurisé en sous-sol, une résidence calme avec parties communes soignées, et la fibre optique. L’environnement est pratique et agréable avec commerces, médecins, restaurants à proximité immédiate, un arrêt de bus à 5 minutes à pied, le tramway à 10 minutes, ainsi que des écoles, crèche, collège et parc accessibles en moins de 10 minutes à pied. Ce bien représente une opportunité idéale en résidence principale ou pour un investissement locatif. Contactez CASA, votre agence immobilière à Caen, pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété compte 102 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat D. Le coût annuel moyen estimé pour l’énergie est compris entre 823 et 1115 euros, basé sur les prix 2021. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 81 m², situé au deuxième étage avec ascenseur, offre un espace de vie lumineux avec un séjour de 27 m² exposé sud-est, idéal pour profiter du soleil toute la journée.
- Il dispose de trois chambres, dont une pouvant servir de bureau, ainsi que deux balcons pour profiter de l'extérieur, avec accès depuis le séjour et une chambre.
- La cuisine séparée est aménagée et équipée, tandis que la salle d’eau a été rénovée, et il y a un WC à chaque niveau pour plus de confort.
- En termes de prestations, vous bénéficier du double vitrage PVC, d’un stationnement sécurisé en sous-sol, d’une cave privative, et de la fibre optique pour une connexion optimale.
- Sa localisation à proximité immédiate des commerces, écoles, crèche et transports (arrêt de bus à 5 minutes, tramway à 10 minutes) facilite votre quotidien et augmente sa attractivité comme investissement ou résidence principale.