Achat Duplex de caractère de 155 m² au centre de Tourcoing

Situé au centre-ville de Tourcoing, ce duplex de caractère de 155 m², implanté dans une petite copropriété d’un bel immeuble ancien, offre un environnement calme et lumineux. Situé au 2e étage, cet appartement allie le charme de l’ancien avec des volumes généreux, une hauteur sous plafond de 3,50 mètres, une grande verrière et une lumière traversante. Il se compose de deux niveaux. Le premier niveau d’environ 100 m² comprend un spacieux séjour de 35 m² avec parquet massif, une salle à manger ouverte sur une grande cuisine équipée semi-ouverte, deux vastes chambres, une salle de bain, une buanderie et un WC séparé. Le deuxième niveau, d’environ 50 m² accessible par un escalier en bois massif réalisé par un artisan local, a été entièrement rénové en 2023 par une entreprise certifiée RGE, avec isolation et électricité conformes aux normes modernes. Lumineux grâce à six Velux exposés Est et Ouest, avec une hauteur sous plafond de 3,50 mètres, il offre des espaces modulables : une grande suite parentale avec salle de bain, une salle de jeux, des chambres complémentaires ou des bureaux, idéal pour une famille ou un projet professionnel. À proximité immédiate des commerces, écoles, théâtre municipal, ainsi que des transports en commun (métro, tramway), c’est un bien unique pour les amateurs d’espaces atypiques, calmes et de caractère, en plein centre-ville. DPE : Classe D, GES : Classe B, coût annuel d’énergie estimé entre 2 050 € et 2 830 €. Honoraires à la charge du vendeur. La localisation précise de ce bien est consultable sur le site officiel Géorisques.

- Cet appartement de 155 m², situé au centre de Tourcoing, offre une grande luminosité avec six Velux exposés Est et Ouest, et une hauteur sous plafond de 3,50 mètres, ce qui crée un environnement très agréable et spacieux.
- La superficie habitable se divise en deux niveaux : environ 100 m² au premier niveau comprenant un séjour de 35 m² avec parquet massif, une grande cuisine semi-ouverte, deux chambres, une salle de bain, une buanderie et un WC. Le second niveau, de 50 m², entièrement rénové en 2023, propose un espace modulable avec une grande hauteur sous plafond, idéal pour une suite parentale, une salle de jeux ou des bureaux.
- La rénovation récente par une entreprise RGE en 2023 garantit des installations aux normes modernes, notamment pour l’isolation et l’électricité, ce qui vous assure un bien en parfait état et conforme aux réglementations actuelles.
- La localisation est particulièrement stratégique : à proximité immédiate du théâtre municipal, des commerces, des écoles et des transports (métro, tramway), tout en bénéficiant d’un environnement calme dans une rue tranquille.
- Le prix de vente s’établit à 229 000 EUR, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 2 050 et 2 830 EUR, ce qui correspond à une classe énergétique D et une classe d’émission GES B, vous permettant une gestion maîtrisée des charges énergétiques.