Duplex de 35 m² avec terrasse au cœur de Clermont-Ferrand

Découvrez ce charmant duplex de 35 m² situé au deuxième étage d’un immeuble de standing, récemment rénové en 2024. Orienté Est-Ouest, il bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de la journée avec une vue imprenable sur la ville. Cet espace de vie, en excellent état, comporte deux pièces principales : une chambre spacieuse et une salle d’eau moderne avec WC indépendant. La cuisine, aménagée et équipée, permet de préparer vos repas dans un coin fonctionnel. La véritable pièce maîtresse de cet appartement est sa terrasse de 10 m², idéale pour profiter du soleil et des beaux jours en toute tranquillité. Les ouvertures en bois/PVC apportent charme et isolation efficace. L’appartement comprend également un grenier pour le rangement, et les parties communes, en bon état, contribuent à une atmosphère sereine. Situé dans un environnement pratique, vous trouverez à 5 minutes à pied plusieurs restaurants, supermarchés, médecins, un parc et des transports en commun (bus et tramway). Les écoles maternelles, élémentaires et crèches sont accessibles en 10 minutes de marche, un collège est à 5 minutes en voiture, et un hôpital à 10 minutes en voiture. La copropriété compte 7 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est C et la classe climat A, avec une estimation annuelle d’énergie comprise entre 520 € et 760 € pour une utilisation standard. Ce bien est idéal pour ceux cherchant un logement alliant modernité, confort et emplacement privilégié. N’attendez plus pour visiter ce bien d’exception, contactez-nous dès aujourd’hui.

- Ce duplex de 35 m², récemment rénové en 2024, vous offre un espace moderne et en parfait état, idéal pour une première acquisition ou un investissement.
- La terrasse de 10 m² vous permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité, un vrai atout pour vivre confortablement en ville.
- Situé au deuxième étage d’un immeuble de standing, il bénéficie d’une excellente luminosité grâce à une exposition Est-Ouest, avec une vue imprenable sur la ville.
- La copropriété comprend 7 lots, sans aucune procédure en cours, avec une classe énergie C et classe climat A, pour une meilleure efficacité énergétique.
- Son prix de 135 000 € pour 35 m² offre une opportunité à la fois accessible et correspondant à un secteur bien desservi, avec des commodités accessibles à pied ou en voiture.