À vendre Duplex T2 spacieux avec vue sur les toits à Saint-Germain
À vendre Duplex T2 spacieux avec vue sur les toits à Saint-Germain
Description
Situé au cœur de Saint-Germain, cet appartement duplex spacieux de type 2 d’environ 41 m² (54,07 m² habitables) est niché dans une charmante copropriété calme, à proximité immédiate du RER et des commerces. Situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble de 3 étages sans ascenseur, il offre une vue apaisante sur la cour intérieure et les toits environnants. Au niveau inférieur, la propriété dispose d’une belle entrée avec rangements, d’un espace de vie lumineux de 29 m² combinant séjour et cuisine américaine, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, vous trouverez une chambre ou bureau de 4,40 m², soit 13,31 m² habitables. Une cave complète ce bien. Récemment rénové, l’immeuble, construit en 1949, bénéficie d’un ravalement et de parties communes en excellent état. Le logement est chaleureux et cosy, idéal pour une vie de famille ou un investissement. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 1008 euros, avec 13 lots dans la copropriété. La consommation énergétique est estimée entre 1710 et 2380 euros par an, avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé G (449) et un gaz à effet de serre (GES) classé F (87). Aucune procédure en cours. Prix de vente : 299 500 euros, dont 290 000 euros net vendeur.
En résumé
- Cet appartement duplex de 54,07 m² habitables, situé au 3ème et dernier étage, offre une vue agréable sur la cour intérieure et les toits, tout en étant dans une petite copropriété calme au cœur de Saint-Germain.
- Avec un espace de vie lumineux de 29 m² combinant séjour et cuisine américaine, plus une chambre ou bureau de 13,31 m², il optimise les volumes pour un confort optimal.
- La rénovation récente des parties communes et le ravalement garantissent un immeuble en excellent état, offrant sécurité et tranquillité.
- La consommation énergétique estimée entre 1710 et 2380 euros par an, avec un DPE classé G (449) et GES classé F (87), vous permet d’anticiper vos coûts d’usage.
- Le prix de vente de 299 500 euros, avec seulement 13 lots dans la copropriété et pas de procédure en cours, représente une opportunité intéressante pour un investissement ou une résidence principale.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 9:43 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2789202
- Prix: 299 500 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 54.07 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 449 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 87 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/03/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 710 € - 2 380 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 449
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
449 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 290 000 €
- Honoraires TTC: 9 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 500 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
