Bel appartement duplex lumineux au cœur de Ploeren proche Vannes
Description
Idéalement situé en plein cœur de Ploeren, à proximité immédiate de Vannes et du Golfe du Morbihan, ce charmant duplex lumineux se trouve au premier et dernier étage d’une résidence bien entretenue, sans travaux à prévoir. D’une superficie totale de 85 m² au sol, dont 66 m² en loi Carrez, il offre un espace confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée avec un espace cellier, parfait pour une machine à laver, ainsi qu’une pièce de vie donnant sur un balcon ensoleillé. Un WC complète ce niveau. À l’étage, deux chambres dont une avec un dressing, une salle de douche équipée d’un WC, ainsi qu’un grand bureau pratique pour le télétravail ou une troisième chambre d’appoint. Le bien bénéficie également d’un box fermé et de deux places de parking. La décoration, l’orientation sud-ouest, ainsi que la proximité des commodités en font un logement idéal pour une famille ou un projet d’investissement.
En résumé
- Vous avez ici un duplex lumineux de 85 m² au total, avec 66 m² en loi Carrez, idéal pour profiter d’un espace confortable au cœur de Ploeren, tout proche de Vannes.
- La distribution de l’espace est optimisée, avec deux chambres dont une avec dressing, un grand bureau et une pièce de vie donnant sur un balcon orienté Sud-Ouest, parfait pour profiter du soleil.
- Le bien comprend un box privé et deux places de parking, ce qui facilite grandement votre stationnement dans cette zone très demandée.
- La résidence, datant de 1993 et sans travaux à prévoir, est en excellent état, vous évitant des coûts supplémentaires et vous garantissant une tranquillité d’esprit.
- La performance énergétique est notable avec une classification énergétique C et une émission de gaz à effet de serre très faible, de classe A, grâce à l’aérothermie, vous permettant de réaliser des économies sur votre consommation.
Détails
Mis à jour le décembre 12, 2025 à 7:24 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3525196
- Prix: 269 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 85 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: 2
- Année de Construction: 1993
- Type de Propriété: Duplex
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 123 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/11/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 540 € - 780 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 123
- A+
- A
- B
-
123 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 260 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 269 000 € (3.46% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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