Magnifique duplex orienté plein ouest à Bretignolles-sur-Mer
Magnifique duplex orienté plein ouest à Bretignolles-sur-Mer
Description
L’Agence du MARAIS GIRARD vous propose en exclusivité un charmant duplex orienté plein ouest, situé à la Plage du Marais Girard. D’une superficie de 50 m² dont 34 m² Carrez, ce logement se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine équipée, d’un espace salon/couchage, d’un dégagement avec rangements, d’une grande mezzanine, d’une salle d’eau, de WC séparés, et de nombreux placards. La loggia offre une vue latérale sur l’océan et sur de grands arbres. Vous bénéficiez d’un stationnement au pied de l’immeuble ou à proximité. Quelques commerces sont accessibles à pied, le centre-ville étant à seulement 1100 mètres. Visites sur rendez-vous avec Caroline BURGAUD. La copropriété comprend 335 lots, aucune procédure en cours. Classe énergétique D, classe climat B. Estimation annuelle des dépenses d’énergie : entre 770 € et 1090 € (abonnements compris) pour les années 2021 à 2023. Informations risques disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Ce duplex de 50 m² dont 34 m² Carrez offre un espace optimisé avec une grande mezzanine, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Situé à seulement 1100 mètres du centre-ville, vous profitez de la proximité immédiate des commerces tout en étant au calme, avec une vue latérale sur l’océan depuis la loggia.
- La propriété comprend une cuisine équipée, un espace salon/couchage, une salle d’eau, des WC séparés, et de nombreux rangements, garantissant confort et praticité.
- La copropriété de 335 lots présente un bon état, aucune procédure en cours, et une faible charge annuelle, avec seulement 770 € à 1090 € d’énergie estimée par an selon l’évaluation DPE.
- Le prix de vente est de 147 000 € hors honoraires, avec une estimation des dépenses énergétiques modérée, classée D en énergie et B en climat, permettant une gestion économique et respectueuse de l’environnement.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:07 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4248380
- Prix: 155 850 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 50.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1989
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 227 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 770 € - 1 090 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 227
- A+
- A
- B
- C
-
227 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 335
Honoraires
- Prix hors honoraires: 147 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 155 850 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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