Appartements Duplex avec 3 Chambres au Centre de Cluses

Nouveauté en exclusivité : découvrez ce duplex lumineux situé en plein centre-ville de Cluses. Ce bien, aménagé sur les 3e et 4e étages d’une copropriété équipée d’un ascenseur, offre une surface loi Carrez de 85,37 m² et une surface utile de 108 m². Il se compose de 5 pièces dont 3 chambres, un grand séjour de 26 m², une cuisine ouverte équipée avec plaques à induction, une salle de bain, un balcon et de nombreux rangements. Une cave de 5 m² et un garage de 13,29 m² complètent ce lot.

Côté confort : chauffage électrique individuel, chauffe-eau électrique de 200 litres, double vitrage, VMC simple flux, interphone, raccordement à la fibre optique. Le bien bénéficie d’un classement énergétique C et GES A, ce qui garantit des faibles consommations et un faible impact environnemental.

Situé au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces tels que boulangeries, supérettes, pharmacies, restaurants, ainsi que du marché local et des services administratifs. Écoles primaires, collèges, lycée et crèche accessibles à pied ou en voiture, idéal pour une famille ou un investissement locatif en colocation. Les espaces verts et balades le long de la rivière l’Arve offrent des possibilités de loisirs en plein air. Parmi les transports, la gare de Cluses se trouve à environ 7 minutes à pied, avec accès rapide aux lignes régionales, ainsi que des arrêts de bus et l’autoroute A40 proches pour faciliter vos déplacements.

Ce logement, prêt à vivre, constitue une solution idéale pour une habitation familiale centrale ou un investissement rentable, bénéficiant de faibles consommations énergétiques et de prestations de qualité. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 72 lots, avec une quote-part annuelle moyenne de charges de 850 €. Aucune procédure en cours contre la copropriété. La classe énergie est C et la classe climat est A. Les dépenses énergétiques annuelles estimées sont comprises entre 1211 € et 1640 € pour un usage standard, sur les années 2021 à 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Vous avez un duplex lumineux situé en plein centre-ville de Cluses, sur les 3e et 4e étages d'une copropriété équipée d'un ascenseur, avec une surface loi Carrez de 85,37 m² et une surface utile de 108 m².
- Il comprend 5 pièces dont 3 chambres, un séjour de 26 m², une cuisine ouverte équipée, un balcon de 6 m², une cave de 5 m² et un garage de 13,29 m².
- Côté confort, il dispose d’un chauffage électrique individuel, d’un double vitrage, d’une VMC simple flux, d’un interphone et d’un raccordement fibre optique, le tout avec une classe énergétique C et un classement GES A.
- La localisation est idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (gare à 7 minutes à pied, accès rapide à l’autoroute A40), et des espaces verts le long de l’Arve.
- Le prix attractif de 189 000 € avec des charges annuelles de copropriété de 850 € (pour 72 lots), et aucune procédure en cours, font de ce bien une excellente opportunité, que ce soit pour habiter ou investir.