Achat Duplex lumineux à Fraisses de 109,89m² avec 4 chambres, garage et balcons au cœur de la ville

En exclusivité chez La Manufacture de l’Immo, découvrez ce magnifique duplex lumineux situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenseur en plein centre-ville de Fraisses. Idéal pour ceux recherchant un appartement clé en main à proximité immédiate de toutes commodités telles que la mairie, pharmacie, banque, boulangerie, primeur, ainsi que trois écoles accessibles à pied. Les familles apprécieront également la proximité d’un parc à 5 minutes à pied et la future maison d’assistantes maternelles prévue pour septembre 2025. Ce duplex de 109,89 m² carrez (111,21 m² au sol) comprend une entrée, un double séjour, une cuisine, un cellier/buanderie, quatre chambres, une salle d’eau, une salle de bain, un couloir avec de nombreux rangements, trois balcons, un garage avec mezzanine, et une cave privative. Les prestations incluent double vitrage aluminium avec volets roulants manuels, chauffage et’eau chaude individuels au gaz (entretien de la chaudière inclus dans les charges), interphone, fibre optique, local vélos et poussettes. Les charges mensuelles s’élèvent à 104,80 €, comprenant l’entretien des parties communes, le syndic, l’assurance, le fonds de travaux et l’entretien de la chaudière. La taxe foncière pour 2024 est de 1469 €. La copropriété, construite en 1987, comporte 29 lots. La classe énergétique est D (211) avec un GES en D (43). Le montant estimé des coûts annuels d’énergie varie entre 2 110 € et 2 900 €. Prix de vente : 149 000 € Honoraires à la charge du vendeur.

- Ce duplex fait 109,89 m² carrez, avec 111,21 m² au sol, offrant un espace généreux pour toute la famille, idéal pour vivre confortablement en centre-ville.
- Il dispose de 4 chambres de 9,05 m² à 13,05 m², ainsi qu’un double séjour de 24,89 m², parfait pour recevoir ou se détendre.
- Vous bénéficiez d’un garage de 12,93 m² avec mezzanine et d’une cave privative de 2,69 m², offrant un espace de rangement pratique.
- Les charges de copropriété s’élèvent à seulement 104,80 € par mois, comprenant l’entretien, le syndicat, l’assurance et la chaudière, avec une taxe foncière de 1469 € pour

2024.
- Situé dans une copropriété construite en 1987, cette propriété possède une excellente performance énergétique classée D (211) et des faibles émissions D (43), avec un coût annuel d’énergie estimé entre 2 110 € et 2 900 €.