Appartement duplex rénové à vendre à Rennes, idéal investissement ou résidence principale

AG immobilier vous présente un bien exceptionnel en exclusivité ! Situé dans le quartier Thabor/Sevigne, rue de Paris, ce charmant duplex indépendant de 30,32 m² loi Carrez a été entièrement rénové. Il comprend une entrée indépendante sans voisin au-dessus ni en dessous, offrant calme et intimité. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de 11 m² avec cuisine équipée. À l’étage, un palier dessert une chambre, un salon pouvant faire office de seconde chambre, et une salle d’eau avec WC. En sous-sol, une cave saine de 6 m² équipée d’électricité complète ce bien. Des travaux de copropriété récemment votés, à la charge du vendeur, incluent la rénovation de la couverture, la réhabilitation de la cour intérieure et un muret de clôture. Idéal pour un investissement locatif, que ce soit en location meublée ou via Airbnb, ou pour une première résidence principale puisque le bien sera vendu libre de locataire. Bien situé, en parfait état et très rare sur le marché ! Le prix est de 176 460 €, comprenant 3,8 % d’honoraires à la charge des acquéreurs, soit 170 000 € net vendeur. La copropriété comporte 50 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie E, classe climat B. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 863 € et 1169 € selon les années 2021, 2022 et 2023. Pour plus d’informations ou pour une estimation gratuite, contactez AG Immobilier, présent sur Rennes et Pacé. Nous recherchons constamment des biens à vendre dans tous les quartiers rennais.

- Ce duplex indépendant de 30,32 m² loi Carrez a été entièrement rénové, avec des fenêtres en PVC double vitrage, cuisine équipée, salle d'eau et chauffage électrique, vous offrant un bien prêt à vivre ou à louer sans travaux immédiats.
- La configuration comprend une pièce de vie de 11 m² au rez-de-chaussée, un étage avec une chambre, un salon (possibilité de seconde chambre) et une salle d’eau avec WC, optimisant l’espace pour différentes utilisations.
- En sous-sol, vous disposez d’une cave saine d’environ 6 m² avec électricité, un atout pour le rangement ou le stockage.
- Les travaux de copropriété, votés récemment, seront à la charge du vendeur et concernent la rénovation de la couverture, la réhabilitation de la cour intérieure et la mise en sécurité du muret de clôture, apportant une valeur ajoutée au bien.
- Avec un prix de 176 460 €, comprenant 3,8 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, et vendu libre de locataire, c’est une opportunité idéale pour un investissement locatif ou pour devenir propriétaire en résidence principale.