Investissement immobilier : Duplex 83 m² loué avec garage à Vienne
Description
Ce duplex spacieux et lumineux de 83 m², vendu loué, est situé au deuxième étage d’un immeuble en bon état. Composé de 4 pièces, comprenant 2 salles d’eau, il se compose au premier niveau d’une entrée, d’un séjour de 22 m², d’une cuisine de 11 m² et d’une salle d’eau avec WC. Le second niveau comprend un salon de 14 m², deux chambres de 12 m² et 14 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Ce bien, doté d’un chauffage gaz individuel et de double vitrage côté rue, offre un cadre confortable avec un faible coût de charges annuelles de 300 €, une taxe foncière estimée à 1000 € et une location en bail nu générant 930 €/mois, dont 21 € de provisions sur charges. La copropriété, composée de 3 lots, est en excellent état intérieur et dans les parties communes. Idéal pour un investissement locatif, il se situe à proximité du centre-ville, à 2 minutes à pied du théâtre Antique, 4 minutes du parc Cybèle, 9 minutes de la gare, avec de nombreuses commodités accessibles à pied ou en voiture, dont écoles, crèches, commerces, hôpital, et espaces verts.
En résumé
- Vous avez ici un appartement de 83 m², vendu loué à 930 € par mois avec seulement 21 € de charges mensuelles, ce qui garantit déjà un quel rendement locatif intéressant.
- Son emplacement est stratégique : à seulement 2 minutes à pied du théâtre Antique, 4 minutes du parc Cybèle, et 9 minutes de la gare, en plein cœur de Vienne, avec toutes les commodités à proximité.
- La copropriété dispose de seulement 3 lots, avec de faibles charges annuelles de 300 €, assurant une gestion simple et maîtrisée.
- Le bien possède un garage, un atout précieux dans cette zone où le stationnement peut être difficile, en plus de ses deux salles d'eau et de ses trois chambres.
- La classe énergie E et la classe climat E, associées à un chauffage gaz individuel, garantissent un bon rapport entre confort et coûts d’exploitation annuels estimés entre 2259 € et 3057 €...
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 1:31 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3614752
- Prix: 180 000 €
- Orientation: SUD-NORD
- Surface du Bien: 83.00 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salles de Bain: 2
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 297 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 61 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/12/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 259 € - 3 057 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 297
- A+
- A
- B
- C
- D
-
297 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 4
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 300 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 180 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
