Appartement T3 duplex avec terrasse et garage à Saint-Cyprien Plage

À vendre, magnifique appartement T3 en duplex de 40 m² avec mezzanine, situé dans le secteur prisé d’Aygual à Saint-Cyprien Plage. À seulement 1 km de la plage Maillol et à proximité immédiate des commerces de proximité, cette résidence calme et recherchée offre un cadre de vie idéal. L’entrée ouvre sur un séjour lumineux de 15 m² avec coin cuisine aménagé, donnant sur une terrasse ensoleillée de 8 m² exposée plein sud et équipée d’un store banne, parfait pour profiter des jours ensoleillés. L’espace nuit comprend une chambre au rez-de-chaussée, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une mezzanine de 14 m² pouvant servir de chambre supplémentaire ou espace bureau / salon TV. Un atout rare : un garage privé de 17,5 m² sécurisé et facilement accessible en rez-de-chaussée. La copropriété, de taille humaine, offre des charges modérées et bénéficie d’un emplacement stratégique entre plages, commerces et pistes cyclables. Idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, ce bien versatile allie confort et accessibilité. N’hésitez pas à contacter Nathan de l’Agence du Soleil Saint-Cyprien pour plus de renseignements. Classe énergie D, classe climat B. Le montant annuel estimé des dépenses d’énergie varie entre 767 € et 1037 € (abonnements inclus). Pas de procédure en cours. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement en duplex de 40 m² dispose d'une mezzanine de 14 m², offrant un espace de vie flexible et pratique, idéal pour une chambre d'appoint ou un bureau.
- La terrasse de 8 m² exposée plein sud permet de profiter pleinement du soleil et d'un espace extérieur convivial, complété par un store banne pour votre confort.
- Le bien comprend un garage privé sécurisé de 17,5 m² en rez-de-chaussée, un atout rare pour la région, pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
- Situé à seulement 1 km de la plage Maillol et à proximité immédiate des commerces, tout est accessible à pied, facilitant votre quotidien ou celui d’un locataire.
- La copropriété, de taille humaine avec 100 lots, bénéficie de charges modérées estimées à 500 € par an, et l’énergie est classée D avec un coût annuel d'environ 767 € à 1037 € sur 3 ans.