Spacieux duplex à Gagny avec jardin, garage et prestations de qualité
Description
Ce spacieux duplex de 98,38 m² Loi Carrez (138,79 m² surface totale) est idéalement situé dans un quartier résidentiel calme de Gagny. À seulement quelques minutes des écoles, du centre-ville et des gares (entre Gagny et Chenay-Gagny), il offre un cadre de vie agréable et pratique. L’espace séjour lumineux de 31,16 m², orienté plein sud, bénéficie de deux balcons de plus de 9 m², parfaits pour profiter des beaux jours. La cuisine spacieuse est conviviale, idéale pour les repas en famille. Le bien dispose de 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée et deux à l’étage, avec WC et point d’eau. Un coin buanderie/chaufferie pratique est également aménagé avec soin. Matériaux haut de gamme tels que parquet et portes en chêne massif, moulures et corniches apportent une touche élégante. Le confort moderne est assuré par une chaudière gaz à condensation (2016), un adoucisseur d’eau, une climatisation réversible, une cheminée électrique en marbre, et une VMC fonctionnelle. Côté extérieur, un double garage de 50 m² en sous-sol accueille jusqu’à 4 véhicules, tandis qu’un grand jardin partagé de 391 m² est idéal pour profiter des beaux jours. Ce bien se démarque par l’absence de charges de copropriété, aucun syndic, un arrêt de bus à 3 minutes et des gares à 10/15 minutes à pied (RER E). La proximité des écoles, commerces et du centre-ville en fait une opportunité rare sur le marché de Gagny, alliant volumes, prestations de qualité et cadre de vie agréable. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite !
En résumé
- Vous bénéficiez d’un duplex de 98,38 m² Loi Carrez, dont la surface totale est de 138,79 m², idéal pour accueillir confortablement une famille.
- L’espace séjour lumineux de 31,16 m², orienté plein sud, est prolongé par deux balcons de plus de 9 m², parfaits pour profiter de l’extérieur toute l’année.
- Le bien comprend 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et deux à l’étage, avec WC et point d’eau, offrant une grande flexibilité pour vie de famille et invités.
- Vous disposez d’un double garage de 50 m² en sous-sol, pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules, ainsi qu’un jardin partagé de 391 m² pour profiter des beaux jours.
- Pas de charges de copropriété, aucun syndic, une proximité immédiate avec les transports (bus à 3 min, gare RER E à 10/15 min à pied) et toutes les commodités (écoles, commerces, centre-ville).
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 5:28 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3225616
- Prix: 239 000 €
- Surface du Bien: 98.38 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 226 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 38 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/10/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 510 € - 2 110 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 226
- A+
- A
- B
- C
-
226 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 225 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 239 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
