À vendre à Marans : charmant duplex de 70 m² idéal pour investisseurs

Découvrez ce charmant duplex situé au cœur de Marans, dans un quartier paisible et agréable. D’une superficie habitable de 70 m², ce bien actuellement loué se compose de 3 pièces dont un séjour spacieux, une cuisine aménagée, un dégagement menant à une salle d’eau, une chambre et un WC indépendant. À l’étage, une deuxième chambre offre un espace supplémentaire. Les atouts principaux incluent le double vitrage et une localisation privilégiée à proximité de toutes commodités : supermarché à moins de 5 minutes à pied, arrêts de bus, crèche, écoles maternelles et collèges à proximité, restaurants à 5 minutes à pied, ainsi que deux parcs et jardins accessibles en 10 minutes pour profiter de la nature. Côté santé, cinq médecins généralistes sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Le bien comporte des travaux de remise en état à prévoir. La copropriété comprend 3 lots, avec une quote-part annuelle d’environ 1 131 €, et aucune procédure en cours. La classe énergie est D, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 1 570 € et 2 170 € sur les années 2021 à 2023. Le prix affiché est de 128 000 € honoraires inclus, soit 6.67% à la charge de l’acquéreur, hors honoraires. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce joli duplex idéal pour votre futur projet immobilier.

- Ce duplex de 70 m² situé à Marans comporte deux chambres, un séjour spacieux et une cuisine aménagée, le tout dans une copropriété de seulement 3 lots.
- Il est idéalement situé à moins de 5 minutes à pied des supermarchés, écoles, médecins et restaurants, avec deux parcs accessibles en 10 minutes pour profiter de la nature.
- Le bien est loué actuellement, mais nécessitera des travaux de remise en état, offrant une opportunité d'investissement avec un bon potentiel de valorisation.
- Son prix à 128 000 € honoraires inclus avec des dépenses énergétiques estimées entre 1 570 € et 2 170 € par an, classé D (énergie).
- La localisation, la proximité des commodités, et la surface habitable en font une offre agréable, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.