Spacieux duplex de 109 m² à Champclauson proche Cévennes avec terrasse et parking
Spacieux duplex de 109 m² à Champclauson proche Cévennes avec terrasse et parking
Description
Situé à Champclauson, à seulement 5 minutes de La Grand-Combe, ce duplex d’environ 109 m² se trouve dans une petite copropriété sans charges, au calme et au pied des Cévennes gardoises. Vous bénéficierez d’un cadre naturel privilégié, à proximité de la rivière, du Parc Dinopedia et de magnifiques sentiers en forêt, tout en étant à 28 minutes d’Alès. L’entrée s’effectue par une passerelle extérieure pouvant être aménagée en terrasse, donnant accès à une cuisine semi-équipée pouvant s’ouvrir pour créer une grande pièce de vie lumineuse. Ce niveau comprend également deux chambres avec salle d’eau et WC, dont une suite avec baignoire. L’étage mansardé propose une pièce supplémentaire et une chambre supplémentaire. L’appartement est équipé d’un chauffage électrique à inertie, de double vitrage, d’une électricité refaite à neuf et de la fibre optique. Un bien spacieux et modulable, idéal pour profiter du calme des Cévennes tout en restant proche des commodités. La copropriété inclut 12 lots, avec une taxe foncière annuelle de 1173 €, des charges de copropriété de 160 € par an, et une consommation énergétique classée D, estimée entre 1670 € et 2310 € par an. La localisation précise, les diagnostics et les détails complémentaires sont à disposition sur demande.
En résumé
- Ce duplex de 109 m², situé dans une petite copropriété sans charges, offre un cadre calme et naturel, à seulement 5 minutes de La Grand-Combe et 28 minutes d’Alès.
- Il comprend 4 chambres, dont une suite avec baignoire, et une pièce supplémentaire à l’étage mansardé, vous permettant de moduler l’espace selon vos besoins.
- La cuisine semi-équipée peut être ouverte pour créer une grande pièce de vie lumineuse, avec un accès direct à une terrasse pouvant être aménagée en espace extérieur.
- Equipé d’un chauffage électrique à inertie, de double vitrage, de la fibre optique, et d’une électricité refaite à neuf, ce logement allie confort et modernité.
- Son prix de 119 500 €, avec une taxe foncière de 1173 € par an, en fait une opportunité idéale pour profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités.
Détails
Mis à jour le décembre 26, 2025 à 3:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3363845
- Prix: 119 500 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 109 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salles de Bain: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 198 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 670 € - 2 310 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 198
- A+
- A
- B
- C
-
198 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 109 940 €
- Honoraires TTC: 9 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 119 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
