Charmant T2 bis duplex de 51 m² avec balcon et parking à Rangueil, Toulouse

Situé à Rangueil, à proximité immédiate de la Faculté de Pharmacie, ce charmant appartement duplex T2 bis de 51 m² offre un environnement résidentiel calme et très recherché. Au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété sécurisée, il dispose d’un balcon, d’une place de stationnement aérienne et d’un local vélos sécurisé. Le premier niveau comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, un bureau pouvant servir de chambre d’appoint, une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage, une mezzanine versatile peut accueillir un espace bureau ou détente, ainsi qu’une chambre avec rangement et sa salle d’eau attenante. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à 15 minutes à pied du métro ligne B, des commerces et des accès rapides vers la route de Narbonne. La résidence, construite en 1989, est bien entretenue, et le bien est libre de toute occupation. Les charges annuelles s’élèvent à 1400 €, et la copropriété comprend 89 lots principaux. Une opportunité à saisir rapidement dans un secteur dynamique de Toulouse, idéalement situé pour profiter de toutes les commodités.

- Cet appartement duplex de 51 m² Carrez, situé au 2ème et dernier étage, offre un espace optimisé avec un séjour lumineux de 17 m² et une chambre avec salle d’eau attenante, le tout dans une résidence sécurisée construite en

1989.
- Vous profitez d’un balcon, d’une place de stationnement aérienne et d’un local vélos sécurisé, ce qui garantit confort et praticité dans un secteur recherché.
- L’emplacement à Rangueil, à deux pas de la Faculté de Pharmacie, vous assure une proximité immédiate avec les pôles universitaires, les transports en commun (15 min à pied du métro ligne B), ainsi que des commerces et accès rapides vers la route de Narbonne.
- Le bien est libre de toute occupation, avec des charges annuelles de 1400 €, et fait partie d’une copropriété avec 89 lots principaux, offrant un cadre résidentiel calme et bien entretenu.
- Avec un prix net vendeur de 185 500 €, c’est une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur dynamique de Toulouse.