Spacieux Duplex à Erstein avec potentiel de rénovation et vue dégagée

Ce duplex lumineux de 76,4 m² habitable, avec une superficie au sol de 94 m², est situé au deuxième et dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue sans ascenseur. Idéalement placé à seulement 2 minutes à pied du centre-ville avec ses commerces et écoles, il bénéficie également d’un grand parking public gratuit à proximité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 12 m², une cuisine indépendante de 10 m², deux chambres de 9 m² et 11 m², une salle de bain et un WC séparé. À l’étage, une large salle à manger chaleureuse de 18 m² avec de belles poutres apparentes, ainsi qu’un espace dressing. Le balcon orienté nord-est de 5 m² offre une vue dégagée, parfait pour profiter d’un café ou d’un apéritif. Ce bien nécessite des travaux de rafraîchissement, mais a été modélisé en 3D pour illustrer la transformation possible en un magnifique T4 avec une pièce de vie de 30 m² et trois chambres spacieuses.

- Vous avez ici un duplex de 76,4 m² habitables, situé au deuxième et dernier étage d'une résidence sans ascenseur, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville, ce qui facilite tous vos déplacements quotidiens.
- Il comporte 2 chambres de 9 m² et 11 m², un séjour de 12 m², une cuisine indépendante de 10 m², une salle de bain, un WC séparé, et un espace dressing à l’étage pour optimiser votre rangement.
- Son balcon orienté est-nord, de 5 m², offre une vue dégagée, idéal pour profiter d’un café matinal ou d’un apéritif en soirée, tout en étant à proximité d’un grand parking public gratuit.
- Même si ce bien nécessite des travaux de rafraîchissement, son potentiel est clair : il a été modélisé pour devenir un magnifique T4 avec une pièce de vie de 30 m², idéal pour une famille ou une personne cherchant de l’espace.
- Son prix de 189 000 euros, avec une consommation énergétique estimée à 266 et une émission de gaz à 9, représente une opportunité intéressante pour un projet de rénovation dans une zone bien desservie.