Appartement F2 avec Balcon à Strasbourg – Charme de l’ancien, prix attractif

Mandat n°4300

Excellent rapport qualité-prix pour cet appartement de type F2 avec balcon, situé rue de Marlenheim dans un bel immeuble ancien. L’agence Ethiqu’Immo vous invite à découvrir ce bien en visitant 7j/7 de 09h à 20h avec Damien JACQUOT. Des visites virtuelles en 3D et vidéos par SMS sont disponibles pour vous aider à vous projeter.

Situé au 2ème étage sans ascenseur dans une petite copropriété de 5 étages, comprenant deux appartements par pallier, cet appartement offre un charme indéniable avec un plancher d’origine, de belles hauteurs sous plafond et une ambiance chaleureuse. Il dispose d’un double vitrage dans toutes les pièces.

Il comporte une grande chambre, un salon spacieux avec de beaux matériaux d’époque, ainsi qu’une grande cuisine séparée avec accès au balcon. La salle de bains comprend une baignoire et une fenêtre. La chaudière gaz basse température assure le chauffage.

Il est possible d’améliorer le confort thermique et le diagnostic de performance énergétique (DPE) en isolant les murs par l’intérieur avec des matériaux biosourcés comme la laine de bois ou le chanvre. La copropriété compte 10 lots, aucune procédure en cours.

Ce bien est proposé à seulement 3100€/m², un prix attractif pour un deux pièces sympathique à découvrir. Lors de la visite, vous pouvez également visiter jusqu’à 5 autres appartements situés dans le même immeuble, allant du F2 au F3.

Le prix de vente est de 189 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 5% à la charge de l’acquéreur. La consommation énergétique est classée F avec un coût annuel estimé entre 1 498 € et 2 026 €, avec un index DPE à la classe F. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 61 m², situé rue de Marlenheim à Strasbourg, offre un prix attractif de seulement 3100€/m², soit 189 000 € hors honoraires, idéal pour investir ou résider dans un quartier recherché.
- Il possède une grande chambre, un salon avec un plancher d’origine et une belle hauteur sous plafond, apportant un charme authentique et un esprit ancien.
- La cuisine séparée dispose d’un accès au balcon, vous permettant de profiter d’un espace extérieur privé.
- La copropriété, avec seulement 10 lots et aucune procédure en cours, garantit une gestion saine et conviviale.
- Vous pouvez améliorer le confort thermique en isolant les murs par l’intérieur avec des matériaux biosourcés, ce qui pourrait réduire votre consommation énergétique, actuellement classée F avec un coût annuel estimé entre 1 498 € et 2 026 €.